當前位置：個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的"個人住房按揭貸款"。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)。購房辦理個人按揭住房貸款，每家銀行有各自不同的要求。我們來看一下在建行辦理住房打款的流程是怎麼樣的。
(一)諮詢：借款申請人除可以到建行南昌市分行任何個貸經辦網點，還可到開發商銀企聯絡員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行諮詢，並索取有關資料。
(二)受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金後，到貸款建行或銀企聯絡員處領取貸款申請表，申請表填妥並由保證人簽章後，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯絡員統一報送。
(三)審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審後，對借款宴請人的資信進行現場考察並出具第一責任人調查意見，然後逐級上報審批。審批通過後出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。
(四)簽訂合同發放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、並繳付30%以上的預付款，然後憑購房合南正本、繳款收據、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂虹信借款合同、抵押合同等，同時繳付有關費用。借款合同經借貸雙方當事人簽章後生效，貸款資金劃轉到開發商帳戶同時，借款人領取有關合同文本，並按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。
購房貸款步驟
當建行審查同意貸款後，將委託按揭事務中心為您代辦貸款所有手續，當您接到會籤通知後，請您按以下步驟辦理有關手續：
第一步借款人(購房人)持有關資料(身份證原件、半寸方章及建行活期存摺)進入籤合同地點按揭事務中心。
第二步借款人(購房人)請按指示路線到合同會籤就座，聽取律師講解借款等合同文字。
第三步借款人(購房人)在按揭事務中心大廳保險櫃臺及收費櫃檯遞交建行活期存摺，繳納個人住房貸款相關費用。
第四步借款人(購房人)繳納有關費用後憑收費單據到會籤室領取本人的借款等合同文字，並請留心核對合同文字內容。
第五步借款人(購房人)若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文字。在閱讀過程中如有疑問請到諮詢櫃檯提問，您將會得到妥善的解釋。
第六步借款人(購房人)如認為合同沒有什麼問題，請您在所有合同文字上簽名蓋章並填寫簽訂日期。
第七步借款人(購房人)辦妥以上事項，請將您的所有合文字，送交律師審閱。
第八步借款人(購房人)有關借款簽約手續已辦妥，按揭事務中心將盡快為您辦理有關抵押簽名手續，並通知銀行為您放款，請您放心回家。
個人住房貸款需提供的資料：
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及影印件;
2、雙方不在同一戶口中的還須提供結婚證明原件及影印件;
3、借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件;
4、合法的購房合同;
5、借款人預付30%以上的預付款收據原件及影印件;
6、貸款銀行規定的其他資料(如家庭財產證明等)。
以上都是購買貸款比較詳細的流程介紹，購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。