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在2017年全國各地限購大風潮的席捲下，各大銀行在近期做出反應：紛紛實行了緊縮型的貸款利率，面對銀行貸款利率的變化，房地產市場有哪些影響?購房者要怎麼辦?
貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯絡。
據監測資料顯示，5月份全國首套房平均利率為4.73%，環比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在其監測的35個城市首套房平均利率中，最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%。
全國533家銀行中，提供9折以下貸款利率的銀行有12家，較上月減少30家，佔比2.25%。其中，8家銀行提供8.5折利率，1家銀行提供8.2折利率，1家銀行提供8.8折**利率，2家銀行提供8.9折利率。此外，104家銀行提供9折**利率，較上月減少170家銀行，5月份共有132家銀行提供9.5折**利率，較上月新增4家;244家銀行執行基準利率，較上月增加174家銀行。
同時，資料顯示，5月份全國提供房貸利率折扣銀行數佔比下滑幅度大，涉及的城市銀行數量多。二線城市銀行利率上升幅度範圍大於一線城市。
進入6月份，房貸政策或將進一步收緊。從往年經驗看，6月下旬金融市場資金都較為緊張，在今年金融去槓桿壓力下，銀行紛紛上調銀行理財產品收益率、大額存單利率等，以應對可能出現的流動性衝擊。在這樣的背景下，銀行可能會進一步收緊房貸，加大對資質較差客戶的稽核。但具體情況會否如此，還是要看資金價格上行的速度。
對於本輪房貸利率的不斷上調，海通證券姜超表示，過去兩年，國內房價大幅上漲，資產泡沫風險上升，源於金融發展過度，以銀行為首的金融機構資產膨脹過快。因而從監管層的角度來講，去槓桿的核心目標是抑制貨幣超增。所以，央行收緊了貨幣總閘門，今年大幅減少了貨幣投放量，貨幣市場資金整體極度偏緊。而銀監會則收緊了金融市場融資的閘門。
“銀行無米下鍋，房貸利率飆升。”姜超表示，信貸收縮是下半年的最大風險。從往年的經驗看，6月下旬金融市場的資金都較為緊張，在今年金融去槓桿的壓力下，銀行紛紛上調了銀行理財產品收益率、大額存單利率等，以應對可能出現的流動性衝擊。在這樣的背景下，銀行可能會進一步收緊房貸，加大對資質較差客戶的稽核。