貸款越來越難 | 房貸利率上漲

隨著政府有關部門對樓市調控力度的加大，中國樓市今年打開了新的格局。在新格局下，人們都深切體會到我國房貸利率上漲，人們的貸款感覺越來越難。

銀行收緊房貸的動作已經越來越猛烈了。當前熱點城市房貸不僅放款時間普遍延長，房貸利率尤其是首套房貸利率也明顯上浮，不少城市不僅僅是取消房貸利率優惠，而且在基準利率4.9%的基礎上還有所上浮。一些銀行的首套房貸款利率較基準利率已經上浮至1.1倍，二套房則上浮至1.2倍。 一切早有徵兆，以前是房價蹭蹭往上漲，現在是房貸蹭蹭往上漲。對於買房的人來說，房貸壓力已經追逼房價壓力。

去年以來，個人住房貸款佔新增信貸比重過大的問題引發市場的高度關注。進入7月後，信貸有進一步收緊趨勢。

央行近日釋出資料顯示，7月份，以房貸為主的居民中長期貸款增加4544億元，環比回落289億元，同比回落229億元。

上海首套房利率優惠也在持續收緊，目前普遍在基準利率的9.5折及以上，更多的銀行甚至開始實行基準利率甚至1.1倍利率。南京的房貸額度則更為“吃緊”。機構資料顯示，7月份南京地區的17家銀行中，首套利率最低為基準利率，最高為基準利率上浮20%。

全國多個二三線城市的銀行首套房貸利率亦出現上浮。“融360”資料顯示，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當於基準利率1.02倍，環比上升2.25%，同比上升12.38%。7月份，全國35個城市的533家銀行中，超九成的銀行已無首套房房貸利率優惠。

7月全國房地產銷售增速由6月的21.4%降至2%。上海中原地產高階分析師盧文曦認為，房貸額度吃緊、房貸利率提高以及放款時間增加，讓購房者在價格談判方面處於被動地位，因此入市意願開始減弱。

易居智庫研究總監嚴躍進認為，樓市去槓桿勢在必行。在一二線城市緊控房貸的情況下，如果環一線城市的三四線樓市信貸寬鬆，將可能再度引發投資投機者的炒房熱潮。持續加槓桿會讓購買力本就不足的農民工等剛需望而卻步，購房有效需求進一步減少。