當前位置：
現如今，一提起中國房價，人們都有談到房價色變的感覺。面對居高不下的房價下，不少已經購房的人士有著這樣的感慨，雖然房價上去了，但是房屋的質量卻呈現下滑的趨勢。
中國消費者協會統計的資料顯示，今年1到6月份全國共收到房屋及建材類各類投訴共11879件。綠城中國董事長宋衛平甚至炮轟同行的低質量，稱這些建築影響了城市形象。
某媒體前不久報道，花了一百多萬元買的新房，如今牆面“繁星點點”，業主們心煩不已。“這幾十個補丁可把我們折騰夠了。”融僑城6號樓1單元業主伍先生大倒苦水。今年5月，融僑城6號樓延期交房，伍先生隨後花了20多萬元進行裝修，7月份搬進新家。
剛住幾天，伍先生就發現飯廳和客廳的天花板上有十幾處鼓包，這些凸起的包用棍子一戳，就往下掉石灰，牆面便留一個黑窟窿，十分扎眼。隨後，在臥室、客房都出現了大小不一的鼓包。“好不容易刷的乳膠漆，現在全白費了。”
《檢測報告書》中顯示，僅共性問題就出現7條，其中包括室內多處天花板受水後變色、分化、黑斑、變形、區域性開裂及脫落破損;室內多處牆面受水後牆桌布變色、起皺、黑斑、發黴、區域性脫落破損;室內多處窗臺板與牆面介面處，收口處理不到位;室內多處牆面及地面被破壞開槽;室內多處門、門口變形、開裂、面漆脫皮、門關不到位;室內多處埡口、視窗變形、開裂、面漆脫皮、脫落;室內吊頂開口、牆面、地面開槽佈線、連結及區域性明線不規範等。而房屋質量的個性問題竟高達73條。
購房者所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較小，如果通過加固等措施能夠修復的，且確保建築物安全的，購房者可以請求出賣人依照法律規定及合同約定的內容履行義務，也稱繼續履行。
在實際購房者所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較大，不能通過加固等措施能夠修復的的辦法解決問題的，也就是不能繼續履行的，購房者可以請求解除合同，要求退房。購房者向法院請求解除合同的，法院應予支援。
房屋不合格，購房者不論是請求實際修復還是解除合同(退房)，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。購房者有權依法解除合同(退房)，並根據實際情況要求開發商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。
房屋出現質量問題，應當由當事雙方(購房者與房屋出賣人)進行房屋質量鑑定，然後，根據鑑定結論確定是否存在退房情形：
1、經鑑定確認房屋主體不合格或質量問題嚴重影響居住的，可以要求退房並賠償損失;
2、經鑑定可以修復，則要求開發商修復或承擔修復費用。
3、樓板屬主體結構部分，開發商承擔永久的保修責任。
4、若出賣人交付不合格房屋，給購房者造成人身、財產損害的，購房者可以主張違約侵權責任措施予以補救，但應注意：
①不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當事人之間存在著合同關係，也應按侵權責任予以處理，因為合同責任不能對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補救。
②當事人之間存在合同關係，而不法行為僅造成受害人財產損失的，則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。
③責任競合的情況下，若當事人事先在合同中約定了雙方僅承擔合同責任，原則上從其約定。但當事人的約定不能免除其應承擔的故意或重大過失的侵權責任，在此情況下，受害人享有兩種權利。