目前銀行暫停或縮緊個人住房貸款

近日，銀行暫停或縮緊個人住房貸款的訊息再次在中國樓市走紅，對此，各行各業的人們有哪些反應呢?尤其是與其密不可分的購房人士，他們的反應怎麼樣?

近日，記者以購房者身份走訪了平安銀行，在諮詢個人住房按揭貸款一事時，平安銀行的一位人士表示傳聞屬實。平安銀行人士透露，今年年初，平安銀行總行發通知稱，收縮個人住房按揭貸款額度，開始逐漸向中小企業貸款、個人信用貸款等方向傾斜。與此同時，平安銀行地方支行有關住房按揭貸款的審批權，也被總行收回。

談及暫停個人住房貸款的原因，上述平安銀行人士表示，個人住房貸款程式較為複雜，利潤很小，不良率問題也很突出，當然最關鍵的還是額度受限。

據悉《房貸利率與樓市研究報告》顯示，房貸利率在今年5月達到4.73%，約等於基準利率的九六折;而各類貨幣基金等理財收益年化資金成本超過了4%，甚至5%，已出現理財產品收益與貸款收益倒掛的現象。

所以，儘管房貸依然是大部分銀行的優質業務，但是隨著房貸的資金價格上行，放貸的政策難度在加大，信貸利率上行便成為趨勢，不論是時間還是資金的風險成本，房貸都不佔優勢。

近日，根據深圳市規劃和國土資源委員會發布的6月房價，深圳房價已連跌9個月，每平米降了7108元至54492元/平方米，調控政策的威力與成效逐漸顯現。深圳作為樓市風向標，政府**又限貸，銀行暫停或縮緊個人住房貸款實為配合之舉。

一般銀行在年初確定了住房貸款總額度，一季度一季度結算放款，一旦住房貸款放的過快，下半年自然就會緊張。尤其，短時間內政府不會放鬆對樓市的調控，國家又在繼續整頓金融秩序和去槓桿，銀行將更多信貸資源向高新技術、文化創意等重點領域傾斜，“脫虛向實”效果開始顯現。

一方面，貸款利率全面上調;另一方面，各家銀行的放款速度也明顯變慢。記者瞭解到，一些銀行每月只有月初兩天有放款額度，而個別銀行則直接暫停了放款。平安銀行的工作人員向記者透露：“6~9月將停止放款。”

“包括建設銀行、工商銀行、農業銀行等，不少都是排隊放款的情況。”一銀行高管透露。

“最近，我們很擔心客戶簽約的問題，已經有客戶遇到貸不出來的情況。”某樓盤銷售負責人告訴記者，手頭還有不少已經認購但未網籤的購房者，有些辦理按揭就遇到問題。

已經簽訂認購合同的魏先生也在擔心：“這周剛簽了認購合同，置業顧問說排在我前面等待網籤的客戶有200多個，輪到我起碼要三個月。”魏先生表示，等他辦按揭的時候且不說房貸利率可能又會上調，如果政策繼續收緊，能不能順利把按揭辦出來都成問題。

目前銀行暫停或縮緊個人住房貸款對“剛需人群”影響深刻。受房地產調控政策及年會考核等因素影響，對資質相對較差的客戶稽核將會更嚴格;樓市政策時刻牽動著蟄伏在市場上觀望的購房者，尤其是對於那些手頭資金不夠，對買房需求較為旺盛的剛性置業購房者來講，購房門檻加高。