當前位置：
如今的上海房地產市場，已經實行了幾個月的限購政策。相關專業機構的資料顯示，最近一個月以來，上海樓市發展驚人，房價出現了持續升溫的局面，同時樓市的成交量也出現供不應求的局面。
6月底，全市在架二手房均價為59341元/平米，今年以來呈現波動微幅下滑的態勢，本月繼續環比下滑0.3個百分點。但總體來看，上海二手房房價並沒有出現明顯鬆動，同時，不少持幣購房者期望有新的降息降準政策，這也一定程度上加重了當前買賣雙方的觀望態度。
樓市進入下半年，預計還會持續呈現買賣雙方的焦灼狀態，隨著投資者的離場，二手房在架房源會持續高位，屆時，議價空間將出現明顯擴大，將是二手房購房客戶入市的較好時機。
2017年7月，新興城區中，近郊城區總體價格下跌0.29%，跌幅較上月擴大0.05個百分點。遠郊城區總體價格下跌0.20%，跌幅較上月縮小0.36個百分點。奉賢、青浦、嘉定跌幅略大，分別為0.57%、0.38%、0.38%。崇明、松江、閔行、浦東內環外、寶山分別下跌0.34%、0.32%、0.24%、0.22%、0.18%。而板塊中價格上漲的如浦東外高橋、閔行浦江、閔行古美羅陽，分別上漲0.19%、0.13%、0.06%。
近郊城區共成交6490餘套，環比下降2.39%。相比中心城區和遠郊城區成交萎縮最小。閔行、松江成交量逆市增長，成交量分別為1140餘套、670套，環比增長6.74%、6.86%。成交領先的浦東內環外，成交量為2400餘套、環比減少0.86%。而嘉定、寶山成交略現回落，分別成交510餘套、940餘套，環比回落15.84%、9.51%。統計顯示，近郊客戶中部分為來自遠郊的改善置換客，90-110平方米房源成交旺盛，為760餘套，環比增加11.13%;70-90平方米的中小戶型改善成交量增幅其次，為1730套、環比增加3.97%;70平方米以內戶型剛需成交穩定，為2480餘套、環比下降1.03%。其餘如110-140平方米、140平方米以上的房源成交下降不足一成，分別成交580餘套、360餘套。改善客已替代剛需客成為新興城區的成交主力，佔比近六成。
遠郊城區全部11個板塊共成交1430餘套，環比下降6.69%。金山新城、臨港新城成交分別為310餘套、190餘套，環比減少了12.92%、9.72%。金山新城從全市板塊成交榜首退居第二，臨港新城更是跌出前十，表明購房需求從遠郊向近郊轉移增多。惟嘉定城區成交210餘套、增長3.30%，位列全市成交榜第六。統計顯示，上述板塊內75-85平方米、總價250萬元以內的房源為成交主力，購房者中不乏首套或剛需二套者。從行政區看，崇明成交量出現增長，本月350餘套，環比增加5.06%，遠期規劃利好頻出，購房者中有低預算的二套置業。
隨著房價的上揚，今年以來，300-500萬元總價段的房源在架佔比始終處於首位，5月底，該區段房源佔比達到39%，其次為500-800萬元的房源，佔比為22%，200-300萬元的房源量佔比居第三，為17%。