當前位置：樓市、股市幾乎成為目前牽動無數國民心的兩大市，在經歷了近半年股市的瘋狂與撲朔後，八成以上的股民因為“深受其害”，而紛紛棄之而出，重回樓市的大懷抱。
金九銀十，恰逢一年一度的樓市盛宴高峰期，面對眾開發商的赤膊上陣，購房者難免有些眼花繚亂，其實最念念不忘的終究還是樓市未來的看漲或看跌。據安居客運營師透露，從前三季度的各種資料分析，加上近期接連不斷的政策走向預判，不難發現，未來一二線城市將風光依舊，樓市堅挺中持續上揚。
“央媽”量化寬鬆下，大家或將不差錢
2015年，似乎一直處於喜訊連連的光景，前三個季度裡接踵而至的降息降準餘溫尚未過，國慶小長假後，“央媽”再度發力，接連實施了兩條新的信貸刺激政策。
其一，是刪除了實施已有20年之久的商業銀行75%存貸比監管指標。通俗來說，央行的這一措施直接向釋放了大量的流動資金，據統計將達到了7萬億的可貸款量，而樓市股市將成為資金的重要入口。如果說上述的新政是釋放了大量的可流動資金，那麼另一條新政則是可以通過貸款再抵押輕易獲得更多的資金。自10月11日起，中國人民銀行在前期山東、廣東之上，增加上海、天津、遼寧、江蘇、湖北、四川、陝西、北京、重慶等9省(市)，開展信貸資產質押再貸款試點。
不難看出，無論是購房人還是房企，在新的信貸政策下，獲得錢的門檻進一步降低，同時，由於7萬億資金的融入，變相地造成人民幣縮水，如果繼續將錢安置在銀行，無疑將成為最不安全的選擇。一些聲音認為此次的金融刺激有點類似於2008年時的4萬億救市，將再次拉著房價上揚。
而市場對於利好的反應，似乎也是迅敏的!以帝都(北京)為例，2015年10月第三週樓市創出高位成交量，據安居客運營資料監控顯示，10月第三週(2015.10.12-10.18)北京市住宅總成交2480套，環比大幅上漲94.82%，目前住宅總庫存為86316套，同比去年減少4099套。
多重利好疊加後，再迎新一輪拿地熱情
業內人士分析，伴隨著330政策的頒佈，首付標準的下調以及二手房稅費的減免等一系列利好疊加引發的市場環境催溫後，讓房企拿地熱情再一次增高。尤其是對一二線城市的看多，拋開企業的戰略部署之外，一二線城市的高階人才持續“吸納”，以及稀缺地塊的少量供應性，自然是大牌開發企業不惜代價爭搶地王的核心契因。
再以帝都為例，9月初短短十天的時間內，就湧現出4塊天價地王——9月1日，中鐵建與方興地產聯合體以50.25億元的總價，1.86萬平方米公租房的代價拿下豐臺區南苑鄉石榴莊村地塊。9月2日，保利首開聯合體以64.83億元、樓面價53830元/平方米的代價奪下孫河地塊，樓面價和總價雙雙重新整理孫河區域紀錄成為“雙料地王”。9月8日，龍湖地產與保利地產、首開地產組成拿地聯合體，以42.5億元總價競得北京市東壩南區地塊。9月9日，懋源地產以總價29.4億元摘得朝陽區孫河鄉西甸村地，該地塊的溢價率已經達到50%。
上海、杭州、南京等熱門一二線城市似乎也不甘落後，緊追其後，地王資訊頻頻爆出。“麵粉”的高價售賣，自然也會引發區域內整體“麵包”價格的順勢走高，因為公眾普遍具有追漲殺跌的交易心態。
租房市場如日中天，催生購房族的原動力
近期，從安居客二手房市場部提供的資料來看，自從8月以來，上海房屋租金價格進一步上升，有的甚至在兩三週內上漲了近10%。以在上海地鐵7號線接近底站的錦繡路附近為例，兩室一廳的房屋租金最低標價已達5000元/月，比去年同期高出10%至15%。
在距離繁華的世紀大道僅兩站的藍村路地鐵口，一上世紀90年代初建成的小區，掛牌出租的房屋兩室一廳，客廳和廚房連為一體總計不過10㎡，租金報價卻高達6800元/月。而在上海地鐵2號線、距離陸家嘴僅4站路的世紀公園附近，安居客二手房客服表示，目前已經沒有可看的租賃房源了。
據安居客分析，一二線城市不斷有外來人口湧入，一方面，“僧多粥少”之下拉昇了租房價格;另一方面，高漲不停的房租，亦刺激著租房者加快租客變身房主的步伐，如此一來購房族豁口不斷增大，也必然催熱樓市。
綜上所述，當下無疑是政策短期紅利帶來的“視窗期”，所以，無論是對於房企、還是購房者，都需要“眼明手快”地把握最佳時機，適時而動，方能成為市場跌宕中的真正受益者。