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進入新的調控週期以來，濟南的房地產市場出現了哪些變化和發展呢?相比2016年，濟南的房價和樓市的成交量都出現了哪些變化呢?在有關學者眼裡，對濟南房價怎麼看呢?
國家統計局公佈了70城6月份房價資料，根據資料顯示，6月份濟南新房房價環比漲0.2%，同比漲15.9%，二手房房價環比漲0.8%，同比漲17.3%。雖然資料顯示濟南房價仍然有所上漲，但是與5月份資料相比，不論是同比資料還是環比資料，漲幅已經開始回落,l新建商品住宅價格同比指數下降0.8%，環比指數下降0.3%。
進入2017年，在樓市調控指揮大棒下，濟南房價漲幅明顯趨緩。6月份的濟南新建商品房價格環比上漲0.2%，比5月份的0.5%降了0.3個百分點。濟南新建商品房價環比漲幅在15個一線和二線熱點城市中排名第四，僅僅低於廣州、廈門和武漢，與杭州並列。
濟南自2016年9月底開始出臺樓市調控政策後，限購作用持續發力，2016年12月結束了新建住宅價格和新建商品住宅價格環比連續16個月的增長，2016年12月、2017年1月連續兩月下跌，今年2月份環比持平，3月份房價開始抬頭上漲0.6%。4月19日濟南出臺史上最嚴的樓市限購加碼政策，4月份漲幅為0.4%，而5月份新房價格環比漲0.5%。截止到目前，已連續四個月上漲。
二手房方面，有資料顯示，濟南二手房價格從2015年的5月份到去年12月份，有18個月環比上漲(其餘2個月環比持平)，1月份二手房價環比首次出現下跌，之後連續5個月上漲，6月份環比上漲0.8%，比上月漲幅擴大0.2%;從2015年的11月份到今年的6月份，同比連續20個月上漲，6月份同比上漲17.3個百分點。
根據以往每個月統計局出臺的房價資料來看，在去年9、10月份開始出臺樓市調控政策開始，濟南的房價漲幅開始大幅度的下降，在2017年陸續出臺調控新政後，濟南房價保持在了比較穩定的態勢，在年初更是出現了房價下降的情況。
再看一下濟南商品房網籤量的變化，出現大幅變化也是在去年9、10月份限購政策出臺後，2017年上半年的網籤數量整體比較平穩，在五月份達到最低，主要是因為4月份濟南出臺最嚴限購，將本市戶籍家庭二套房及非本市戶籍家庭住房的首付比例提高至60%，這一政策的出臺將不少本地改善族及外地剛需族擋在了門外，5月份濟南再次出臺限購細則，規定外地本科生在濟南購房可享首付30%，這讓不少剛需購房者又看到了希望，所以6月份成交量又所有回漲。
儘管6月份房價上漲，但依舊擋不住樓市成交。根據相關資料統計，2017年6月濟南商品房共計成交13389套，其中住宅成交了5863套，儲藏室(地下室)4153套，商業用房1170套，車庫687套，辦公981套，其他506套，公寓15套，廠房14套。
相比而言，6月網籤量比5月網籤的10120套增加了3269套，環比上漲32.3%; 住宅成交的5863套，佔總成交的43.79%，環比上月增加1250套，上漲27.1%。
儘管6月份環比增長不少，但比起去年來依舊相差甚遠。今年6月的商品房成交量比去年同期減少了8621套，同比下跌39.17%，住宅成交量相比去年的14828套減少了8965套，同比下跌60.46%。