當前位置：
目前面對房價不斷增加，銀行貸款越來越難的情況，三價合一成為一股暖流出現在人們面前。對於三價合一，接下來就和大家普及相關的注意事項。
所謂“三價”，指的是房屋真實成交價、銀行房屋貸款評估價、國土局計稅評估價。“三價合一”之前，購房者為變相降低首付，讓評估價高於真實成交價，從而實現高評高貸。“三價合一”實施後，3種價格將不再各自獨立計算，銀行將以最終過戶價格作為貸款評估額度依據。如此一來，最直接的影響主要是購房首付增加以及稅費增加。
日前，深圳市多個部門聯合釋出通知，要求在二手房交易中，貸款評估價、網籤備案合同價、房屋評估價，這三個價格，要實現“三價合一”。
以一套成交價格500萬元的房子為例，假設銀行評估價是400萬元，在新政執行前，買賣雙方可以在網籤的時候，定一個比較低的價格，以規避稅費;但在向銀行申請貸款時，仍然按照400萬的評估價，獲得7成的貸款。
而在新政執行後，這樣的操作就不可能了：假如雙方約定的網籤價只有100萬元，那麼銀行就只參照這個價格發放貸款。二手房交易 “三價合一”的政策，在深圳一落地，立刻在市場上產生了明顯的影響。
目前國土局網籤備案價一般是實際成交價的7-8成，如果以此計算貸款額度，那首套房最多隻能貸到實際成交價的5成。
在深圳，“三價合一”實施預期已有半年之久。早在2017年11月24日，深圳建行曾傳出一份關於個人貸款受理和發放的政策檔案，其中規定“以網籤合同備案價和房屋評估價最低值作為計算基數確定貸款額度”以及“貸款需先提供網籤合同”。自此，深圳房地產市場緊張驟然加劇，不少購房者加快了買房步伐。
長期以來，深圳炒房客比例高、高評高貸現象普遍，此次“三價合一”，對於炒房者純屬大利空;另外也會影響到一部分剛需人群，之前通過做低單價以少繳稅和增加貸款額度的做法，難度驟然加大。
深圳房地產中心研究員李宇嘉認為，“三價合一”導致首套房首付費用提高，對剛需置業者造成較大沖擊，建議有關部門研究調整剛需首套首付比例。
樓市監管，尤其是涉及金融環節的樓市監管，如果不採取跨部門合作，系統間開放許可權，就存在某些人鑽空子的可能性。如果不是有業內人士“爆料”，記者也不會知道原來用兩份網籤合同“過橋”達到陰陽報價的目的，相信這也只有熟知相關操作的人士才會摸索出這條“捷徑”。
對於買家來說，在“視窗期”匆忙入市，有可能因看房時間不足、頭腦發熱而判斷出錯，為了省下十幾萬的稅費而買了一個非心水的房屋，搭上“末班車”未必能抵達幸福的終點站。