當前位置：在我國，房奴的人數正在與日俱增中。對於那無數的房奴們來說，在進行買房的時候，都會選擇貸款買房的方式。當他們進行貸款買房的時候，對於房貸提前還款這個問題，就非常重視，到底房貸提前還款好還是不好呢?我們接下來一起來關注一下。
房貸提前還款合算嗎?
你瞭解房貸提前還款嗎?提前還款的本質要義，應在於儘量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由於同樣貸款貸了一段時間後，“等額本息還款法”所要支付的利息將高於“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較划算。
房貸提前還款有什麼特點呢?按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經超過50%—80%被償還完畢，剩下的月供本金佔比重大，利息數量極少。此時，提前還款省下的錢並不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。
房貸提前還款到底好不好?等額本息的還款方式過半則提前還款不划算，那麼對於採用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一時，提前還款就不划算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是不會少的。
提前還款需要注意什麼
如果打算房貸提前還款，要注意什麼呢?由於各家銀行辦理手續不同，所以在前往銀行辦理業務之前，借款者一定要向銀行諮詢清楚所需要攜帶的證件。如身份證、借舉合同、收押房產證檔案、代扣還款委託書等銀行放貸手續資料，到貸款經辦銀行辦理。否則資料不齊全會就會失去本次預約機會，又要重新進行預約。
部分銀行對提前還款的時間和還款金額有限制，有的規定還款滿一年或者半年才能申請提前還貸。有的還規定還款額度，比如還款金額必須是1萬的整數倍，有的甚至還要求了提前還款次數，比如一年只能還一次，總之各種要求不斷，並不是所有人都能成功申請。這個是需要注意的地方之一。
此外，我們還需要注意這一點。之前申請房貸的時候利率有優惠折扣，今年利率普遍升高，如果現在提前還貸，是按照以前的利率還是現在的最新利率?想必這是不少購房人都有的疑問，正如開頭所說，選擇縮短貸款年限，月還款額不變的方式交的利息會少一些，部分銀行會規定提前還款後剩餘貸款要重新簽訂貸款合同，貸款利率也要按照最新的標準執行。比如，貸款100萬，當初利率打了8.5折，已經還了20萬，還剩80萬沒還，申請30萬提前還款，剩下50萬要重新籤合同，利率也要按照最新的上浮10%執行。另外銀行還會重新稽核貸款人的資質，如果還款期間出現過逾期或者收入不穩定的問題，會直接影響接下來的還貸。
對於房貸提前還款這個模式，相信有了上面的介紹之後，大家就可以比較清楚認識到房貸提前還款到底好還是不好了。對於許多房奴一族們來說，當我們覺得要進行房貸提前還款的話，一定要深入瞭解清楚最後的利弊，不到萬不得已，不要使用這種方式。