提前還貸流程和步驟

一旦你在銀行辦理房貸業務，圍繞著貸款方式和還款流程，銀行會和你詳細解答。此時，你一定會聽到提前還貸這個名詞，對於購房者來說，提前還貸是利還是弊呢?

以前辦理公積金提前還款，得先去單位蓋章;要是夫妻一起還，還需要到雙方的單位先提出申請，然後再到各自繳存的中心去辦理相應的業務。

現在步驟簡化了，職工只需要去一個地方就能辦了，而且不需要單位再給提供相應的證明了。也就是隻需一個步驟一個要件。

只要去單位給你繳存公積金的市住房公積金管理中心區級管理部或者給你發放貸款的區級管理部就行。而且只需要帶身份證。

不過想要辦理公積金提前還貸的，還要注意3點!公積金提前還貸還有一個條件：

1、提前還款業務是有次數限制的，最多不能超過5次。

2、每次還款的額度要大於貸款餘額的10%，而且不能小於一萬元。

3、必須正常還貸6個月以上，才可以申請提前還貸，否則，是沒有資格的。

大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

房貸期限都在10年以上，在這個週期裡，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。房貸族來說，哪種調息方式更划算?專家表示，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算;若在加息週期周，則是越晚調整越划算。

市民選擇提前還款時，一般會支付一筆手續費，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同裡面會寫明。國有大行工、農、中、建、交裡，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。

消費者也可以是一個精明的投資者，如果提前還貸弊大於利，那這個房奴未必當不得，畢竟這麼低的利息拿銀行錢的機會也是不多的。要不要提前還貸，還是建議大家計算好利弊再做決定!