買房的流程步驟

買房的流程，包括確定所購房源；繳納定金；簽訂購房合同和繳納房款；貸款買房的購房者需辦理住房貸款；最後驗房交房。具體流程如下：

1、確定所購房源

不管是購買新房還是二手房，購房者首先要選擇自己即將購買的房屋型別，選房時應該按照自身需求，通過篩選地段、價格、學區、軌交等因素，確定自己所購的房源。

2、繳納定金交首付

購房者確定好房源之後，通常不會馬上籤訂購房合同，而是需要先繳納一定數額的定金，這個時候購房者要注意繳納的是定金還是訂金。定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。

3、簽訂購房合同

繳納定金時就可以商量合適的時間來簽訂購房合同了，一般簽訂購房合同時需要繳納房款，購房者可以選擇貸款或者全款的方式買房。購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

4、辦理住房貸款

如果是選擇貸款買房的購房者，這時需要辦理住房貸款，如果是全款買房的購房者就可以忽略這一步。貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。

5、驗房交房

辦完貸款手續後，購買二手房的購房者就可以驗房了，但是購買期房的購房者可能還需等待一段時間。驗房時可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裡到外檢查一遍，包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、冷氣機等裝置，最後將一份書面報告交給準業主。