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在中國，房子在每個人心裡的地位是居高不下的，當我們進行購房的時候，房貸是人們主要的方式。提到房貸，它的還款方式也是我們需要關注的，今天為大家介紹在還貸的時候如果出現提前還款，它的計算方式有哪些呢?
所謂提前還款的目的就在於縮短貸款的年限，減少利息的支出，因為貸款佔用的時間越長，購房人所支付的利息越大。在“3.17”政策出臺後，貸款的最長年限從30年調整為25年，如果是貸款已經還了一半的購房人，再提前還款的意義並不大。此外，如果購房人打算部分提前還款，那麼剩餘未還款的部分則需要重新計算利息。
選擇縮短貸款年限，提前還貸剩餘部分需要重新簽訂貸款合同。舉個例子，貸款100萬，已經還了30萬，還剩70萬沒還，想申請提前還貸20萬，選擇縮短貸款年限的話，在還款20萬後，剩餘50萬貸款部分要與銀行重新簽訂貸款合同，按照最新的房貸利率執行剩餘貸款，今年信貸政策收緊，不少熱點城市利率優惠幅度驟減，以前利率是8.5折，現在變成9.5折甚至是基準利率。
在實際操作中，大部分人群都不能縮短自身的貸款年限，而是通過減少月還款額、貸款年限不變的方式進行提前還款，因為很多銀行都規定預設的通過“減少月還款額、貸款年限不變”的方式限制購房人還款，所以購房人還是需要認真看合同，與貸款的銀行溝通，否則提前還款的意義並不大。
另外，銀行還會重新評估借款人的個人資質，有的貸款人在還款期間出現過徵信問題，這樣會影響之後的還貸，沒準還會提高貸款利率呢!
去年以來，銀行持續的寬鬆政策、加之投資渠道有限，大家不願意把錢存在銀行，於是房地產成為投 資者的香餑餑，大量資金湧向樓市，不斷有買房人找銀行貸款，銀行的錢只出不進，貸款的人多，存錢的人少。為了防止資金過度集中在樓市，銀行貸款開始關閘限流，又是提高首付、又是提高貸款利率，為了鼓勵大家存錢還漸漸提高理財收益，一些銀行理財收益已經超過了5%。如果當時貸款的時候享受了9折以下的利率優惠，現在與其提前還款，不如拿去做理財實在。
當然，想減輕每月的還款負擔，有自己的計劃和打算的就另當別論了。小編建議大家最好提前諮詢貸款銀行，已經買了房子的問清楚現在的政策要求，準備買房子，以後有提前還款打算的，問清楚政策的同時也要將違約條款、違約金等重要內容落實到貸款合同中，畢竟政策變化是影響貸款買房提前還款的風險之一，事先考慮的越周全越能將風險降到最低。
目前北京各大銀行的首套房利率統一調整為基準，而二套房的利率更是上浮20%，而此前享受過九五折甚至八五折優惠的購房人，再進行提前還款，尤其是採用部分提前還款的方式就相當不合適。此外，如果是提前部分還款，那麼後續未還款的部分則需要重新執行最新的利率，例如購房人借款100萬，提前還款50萬，那麼後續的50萬則需要重新計算利息。購房人可以選擇提前全部還款，或者利用手頭的資金投資其他理財，也是不錯的選擇。