詳解公積金貸款計算方式 | 公積金貸款怎麼算

在中國的房地產市場，當被問到貸款，除了按揭貸款，你還想到什麼方式呢?公積金貸款也是貸款的主要方式之一。然而，不少中國人士紛紛表示對公積金貸款感到了陌生，以下為大家詳解公積金貸款計算方式。

首先，購房者需持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心領取貸款申請表，並根據提示，申請人按要求填寫住房公積金貸款申請表。

然後，申請人持你或者輔助借款人的身份證，同時要準備上戶口簿(戶口簿不在一起需提供結婚證)，有時候需要你去民政局開取結婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫好的住房公積金貸款申請表到住房公積金管理中心稽核貸款額度並計算應交的各項費用。

第三步，申請人需要準備的提交材料：住房公積金貸款申請表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本影印件4份，房地產買賣審批書，維修基金收據第六聯，房款收據影印件3份(收據金額=房款總額一貸款金額)，購房人身份證影印件4份，配偶身份證影印件1份，夫妻雙方戶口簿影印件1份，結婚證明或者單身證明兩份，並交納相關辦理費用，後簽訂住房公積金貸款合同;

第四步，申請人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行視窗劃款，並領取銀行回執。

5年或以下貸款利率

年利率：4.0%

月利率：3.333333‰

5年以上30年以下貸款利率

年利率：4.50%

月利率：3.75‰

貸款額度：個人或夫妻雙方貨款額度均不得高於其公積金賬戶餘額的8倍，個人最高額度為46萬，夫妻最高額度為66萬。

貸款期限：30年，借款人年齡加貸款年限不得超過65年。

利率說明：現行住房公積金貸款利率按中國人民銀行2012年7月公佈的利率執行，全國統一。

首付比例：購買首套住房的，首付比例不得少於房屋總價的30%，使用住房公積金貸款購買第二套自住房，首付款比例不得低於50%。停止向購買第三套(及以上)自住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

提示：第二次使用住房公積金貸款，貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執行。

以房屋價格計算貸款：貸款額度 = 房屋價格×貸款比例(第一套住房為70%，第二套為50%)。

公積金賬戶餘額計算：公積金貸款額度 = 公積金賬戶餘額(含共同申請人賬戶)總和×8。

以貸款最高額度計算：個人最高貸款限額為46萬，夫妻共同申請的，最高貸款限額為66萬。