當前位置：
作為一名新的購房者，你對公積金貸款瞭解多少呢?近年來，人們對公積金貸款的關注日益增加，政府在公積金貸款這個問題上，也相繼頒佈了新政策。
朋友工作至少有5年了，到現在自己每月交的公積金有1000多，收入繳存額度都不低，加上公積金貸款利率更低一些，就想著申請公積金貸款，本來想著能申請到最高額度呢，可是得知只能申請到最高額度的9成，理由是因為他以前提取過公積金支付房租，賬戶裡的餘額變少影響了貸款額度。這個時候他才想起來以前支取公積金的事情，剛參加工作那會每月收入3000來塊錢，交完房租、生活費就剩不下什麼錢了，後來交了女朋友，為了緩解資金壓力，他申請提取公積金付房租，“當時聽同事說可以提取公積金付房租還挺高興的，反正用的也是自己的錢，沒多想就提了。”朋友說道，實際上提取公積金付房租的年輕人不在少數，他們的初衷很簡單，就是為了緩解租房壓力，不過沒想到賬戶餘額還會影響貸款額度，朋友表示交了這麼多年的公積金，從來沒想過以後貸款額度的問題。
然而並不是所有城市的貸款額度都跟餘額有關係，由於公積金政策差異比較明顯，總的來說影響貸款額度的因素有貸款最高限額、賬戶餘額、月繳存基數、月繳存額、建築面積、以及首付比例。
貸款最高限額，這個應該很好理解，每個城市都設立了貸款最高限額，夫妻和個人的也會有差異，比如深圳夫妻申請最高限額為90萬，個人為50萬。另外各城市會根據市場情況調整限額，今年整體信貸政策收緊，有城市降低了最高限額。
住房公積金個貸發放率下降到85%以下時，中心根據資金供應狀況優先對已申請第二次住房公積金貸款職工的排隊輪候的先後順序依次受理;待滿足申請第二次住房公積金貸款輪候的職工貸款需求後，再對異地繳存職工在本市購房的住房公積金貸款申請按排隊輪候的先後順序依次受理。
住房公積金個貸發放率超過90%時，暫停辦理住房公積金貸款業務和“商轉公”貸款業務，啟動“公轉商貸款”業務;待住房公積金個貸發放率下降到85%，可以停辦“公轉商貸款”業務或根據資金供求情況將“公轉商貸款”轉回為住房公積金貸款。
為減輕單位經辦人員提供相關資料和公積金中心工作人員稽核資料的工作壓力，在辦理補繳住房公積金業務時，僅稽核其繳存基數和比例是否超過上限或低於下限等條件，與申請貸款相關的條件的稽核調整到職工申請住房公積金貸款環節進行，辦理補繳時不再全面稽核。
為防範為取得住房公積金貸款而突擊補繳住房公積金的行為，單位和職工補繳住房公積金時應滿足上述條件要求，否則該職工即使補繳了住房公積金，也不能視為連續繳存住房公積金，將不能取得住房公積金貸款。