當前位置：
當下的中國樓市，限購風潮席捲了中國房地產市場，受到其影響，銀行的貸款政策也出現了波動。在買房貸款的時候，瞭解相關的貸款規定是購房者的必修課，接下來為大家講解下貸款的新政策。
對於房貸，我們有深深的憂慮。在之前看了一則深圳中年男子失業房貸危機新聞令人唏噓。他花了十年的時間，2010年辛辛苦苦攢點錢在阪田買了套二手房，當時大概是120萬，每個月房貸6000元。11年生了個兒子。為了讓孩子讀書，又在關內買了套五六十平米學位房，總價300多萬。首付不夠，第一套房找人抵押弄了70萬，湊在一起付了首付，貸款260萬，月供17000。70萬的抵押貸一個月也要七八千，因為兩套房貸加上抵押貸就三萬了。
居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低於35%。
居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的(無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清)，均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
對於購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金差別化信貸政策不作任何調整;對已使用過1次公積金貸款的繳存職工家庭，即使名下無房，也只能享受第二套改善型住房貸款政策;對已經使用過兩次公積金貸款的繳存職工家庭，不再向其發放第三次公積金貸款。這有利於體現公積金貸款的差別化和公平性，同時也體現公積金支援的物件。
在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%”的精神進行調整的。本市目前計算公積金借款人還款能力為月還款本金不超過工資收入的50%，如果加上利息，每月還款額佔工資收入的70%左右，超過了50%-60%的上限控制標準。本次從50%調整為40%後能夠真實反映借款人的償債能力，月還本付息額控制在政策規定的範圍內，以降低公積金貸款違約風險產生。
繼公積金貸款放鬆、國土部住建部聯合發文穩樓市之後，近日多個部委出臺了新的樓市寬鬆政策，而且這次的涉及面更廣。二套房貸最低首付款比例調整為不低於40%，相比此前，首付款的比例下調了兩成。
此外，從今天起，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。在此前，這個免徵期長達5年。
樓市利好政策一波緊接著一波，網友戲稱“救市腳步停不下來”。對於同天內兩項重大利好舉措的推出，有房產業界人士認為可以部分解除市場購買方“等待政策”的觀望情緒，市場成交量將大幅回升。