當前位置：
最近，各大銀行上調貸款利率的訊息成為人們茶餘飯後討論的問題，人們都在感慨，受到這樣的影響，人們的購房之路是不是又有了攔路虎，購房是不是變得難上加難了?
央行表示，當年歸集和上年結轉的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調整後，職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期存款基準利率執行，目前為1.50%。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。通知明確，對於實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
通知要求，在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
銀行收緊房貸政策的另一體現就是提高獲得優惠利率的門檻，同樣是8.5折，北京地區南京銀行要求優質客戶且徵信良好就可以享受8.5折優惠，平安銀行要求單位好收入高的優質客戶享受8.5折優惠，准入門檻有差異。另外還有銀行對二手房房齡或者最長貸款年限有限制的，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。所以在申請房貸時要注意瞭解貸款利率優惠門檻。
房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣佈調整利息後的第二年1月1日起，貸款銀行才執行新的基準利率。另一種是按月調息，就是在央行宣佈調整利息後的下個月起，貸款銀行執行新的基準利率。另外除了根據央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規定不同，有的是預設次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。
本輪房貸利率的增長持續時間和增長幅度與上輪樓市降溫期的情況類似。同時，我們還考慮到當前全國一二線和部分三線城市面臨的房地產調控強度，已經全面超過2011年和2014年。因此，綜合考慮房貸利率變化與房地產調控強度，報告認為，熱點城市的樓市將延續最近開始的降溫趨勢。國家統計局新公佈的5月份70城房價環比漲幅為0.8%，我們認為這一指標將於11月前後下拐，也即房價環比正轉負。