當前位置：
現如今，當人們在進行商業貸款的時候，通常會考慮提前還款這個問題。在人們傳統的理解上，提前還款無疑對人們是有利的，不過在現實中，提前還款是不是真的有利呢?在計算上，有哪些需要注意的地方?
辦理商業貸款需提供一些材料，包括身份證、戶口本、結婚證、收入證明、流水證明等。其中每月收入證明要大於貸款月供的兩倍。流水證明需提供近半年的證明，對於需要購房貸款的人來說，可以提前做準備，在購房前的半年時間來製造高流水，以便獲得高額貸款，但前提是，自己的還貸能力可以保證。
凡是申請商業貸款的，銀行首先都要登陸中國人民銀行個人徵信中心對貸款人的徵信情況進行查詢，保證貸款發放的質量和安全性。對於有購房需求，有貸款需求的購房者來說，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。如果徵信記錄差，那麼商業貸款很可能被拒，購房房款就要重做規劃。情況惡劣者，可能會就此影響自己的購房計劃。
提前還貸不是想申請就能申請，有的銀行規定還貸滿一年才能申請提前還貸，有的要求半年。有的還規定了還款額度，比如是1萬元的整數倍，有的甚至還要求了還款次數，一年只能還一次。
即便是還款操作相對簡單的公積金貸款也有類似的規定，有的要求還貸滿一年可以申請提前還貸，要求每次還款金額不低於6個月的住房公積金貸款本息，有的甚至要求1年的貸款本息，每年限還貸1次。總之銀行對提前還貸的還款時間、還款金額、還款次數都可能有要求，最好在買房之前就瞭解清楚。
除了還款時間和還款額，有的銀行還要求提前還貸需要支付一定比例違約金，因為提前還貸意味著交給銀行的利息少了，銀行就通過收取違約金的方式彌補這一點。
一般銀行收取違約金的方式有兩種
一是按照提前還款時未結餘額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸後，還剩下50萬沒還，那麼要交1萬-2.5萬的違約金。
二是收取若干個月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個月;還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月;還貸滿兩年以上的不罰息。
提前還房貸的一大好處就是省利息，但是你曉不曉得利息是省了，有的銀行要多收一筆違約金?因為申請提前還貸，意味著交給銀行的貸款利息少了，於是就通過收取違約金的方式彌補這一點。關於違約金這一點各大銀行的要求也是各不相同。
由於銀行間有政策差異，以上關於提前還貸時間、還貸額、違約金情況，在貸款合同簽訂前就要向銀行問清，並將相關問題落實到合同中。今年銀行資金環境收緊，一二線城市有銀行為緩解住房貸款餘額，要求支援房貸客戶提前還款，甚至會對違約金給予減免，對於有提前還款打算的購房人來說是個好訊息。