貸款買房手續

正所謂房價一天一個價，在今年政府的調控下，房價出現了前所未有的降價，不少有意購房的人士都表示蠢蠢欲動。然而他們對貸款購房卻不怎麼了解，它的流程到底是什麼呢?

買房貸款主要有公積金貸款和商業貸款兩類，公積金要求連續繳納公積金滿6個月，就可以使用公積金貸款貸款，貸款額度可以登入相關平臺(支付寶/微信等客戶端)進行查詢貸款額度;而商業貸款方面只要符合貸款條件就可以申請，通常商業都是提供7成左右的貸款額度，所以只需要買房人首付三成就可以買到房了。針對公積金貸款和商業貸款兩個貸款手續流程具體內容如下：

公積金貸款流程：貸前諮詢——貸款申請——貸款審批——訂合同——房屋價值評估——辦理擔保手續——貸款發放——按期還款——提前還款——還款結束，辦理撤銷抵押登記。

商業貸款流程：選擇貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——辦理抵(質)押登記、保險、公證等手續——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結束、辦理撤銷抵押登記。

購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，並出具《他項權利證》，證明房子已經抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權。

通常銀行會有專門的機構代理抵押登記手續，辦好的《他項權利證》會交給銀行，然後購房人就可以拿回房產證了，但是房產證上會備註貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章。

當貸款全部還清之後，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

目前，我市首套房基本是二成首付，二套房是三成首付。我市各大商業銀行首套房利率仍按基準利率執行，二套房利率則要上浮10%，月收入能達到月供的兩倍左右，這樣房貸比較容易順利通過稽核。現今銀行貸款買房，主要有兩種還款方式，一種是等額本息，一種是等額本金。等額本息總共的利息會高一些，但每月還款壓力小很多，等額本金雖然利息少一些，但前期月供較高，壓力比較大，適合高收入人群。

專家表示，當利率一定、額度一定，那麼貸款年限越長，利息就會越高，反之利息就越低，需要根據自己的實際情況來做出選擇。在申請貸款買房時，要提前準備好銀行所要求的齊全資料，資料真實。切記要按時還款，不要讓自己的徵信記錄受損。

據瞭解，目前，貸款買房的基本手續流程包括，申請人攜資料前往諮詢，辦理申請、填寫申請表;審批後向申請人發放委託的通知書;申請人領取通知書後攜帶原件到銀行簽訂合同、等待銀行辦理劃款等程式。