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買房置業是國人們內心最重要的事情之一，在我國，有房成為談婚論嫁最主要的標配。當我們在進行貸款購房的時候，就不得不談到首付這個問題，一般來說，房地產的首付有哪些規定呢?
買房是家庭中的一筆很大的支出，因此要做好全方位的準備。一要根據自身的經濟實力來選擇房屋的價格及面積。二在辦理銀行按揭貸款時要準確估計自己的經濟承受能力。三不要把全部的可用資產用來支付首付款，需預留一部分的風險準備金。
各銀行商業貸款高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。但考慮通貨膨脹角度，一般認為貸款週期越長越好，至少不要低於20年。
對於還款10年和20年還有30年，這個差距是非常大的，我們按照目前利率來計算，貸款30萬來計算,10年3100，20年是1900，30年是1500，從月供可以明顯看出大部分剛需如果說選擇10年壓力可以說非常大的，也有人認為壓力越大，動力越大，這個說法是沒有錯誤的，壓力讓人成長嘛，但不要忘記了這條路不適合大多數的人，對於月供而言我們除了考慮自己工作之外還要考慮到家庭開銷，很多人說30年月供非常不划算，基本等於買2套房了，這個說法沒有任何錯誤的，但前期呢?
不要小看這400元差距，這可以說接近2個月物管費了，這些細節要考慮清楚啊。當然長遠來看這肯定是不划算的，因為400元，1年也就是4800，5年才多少24000，利息零頭都不到，但請注意一點的是從還款壓力來看前面5年壓力是非常大，如果說你選擇前緊後鬆這個還款方式，那意味著在前面5年你的收入要穩步上升的，而不是下滑的。
在目前的價位之下，首付是非常關鍵的問題，可以說就剛需買房而言不是在和房子價格賽跑，而是在和首付賽跑，當然了有人認為我選擇不是什麼熱門核心城市，比如說現在鄭州，重慶，西安，成都啊這些城市叢集核心城市，嗯在這個情況下是可以選擇前緊後鬆這個方式的，隨著城市化加速發展，房子價格會顯得比較明顯分化，但這個做法有一個前提，那就是你是從一線城市打拼之後回到自己家鄉購房者，而且在一線城市有一定存款能力，那麼在這個情況下是可以採用這個方式，如果說你本身就在三線和四線城市，那麼這個方法並不適用。
格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。
當然，購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發商喜歡推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。