當前位置：
進入21世紀以來，瀋陽的經濟增長速度明顯加快，相應的，瀋陽樓市也加快了增長的步伐。現如今的瀋陽房價，是不是還是處於高居不下的位置呢?
資料顯示，在7月首周(7月3日至7月9日)的瀋陽樓市商品住宅資料中，市場銷量在房交會後自然回落，其中瀋陽商品住宅銷量為2723套，供應量為930套。
而在資料中，我們發現300平以上戶型成交逆勢增加41%。包含高階住宅在內的改善市場量價齊升，這一現象似乎與樓市整體成績大相徑庭。
同等基礎上，我們發現，在中高階居住產品張，往往配套完善、佔據地理位置優勢、交通便利的樓盤更易熱銷，也更容易成為網友口中的“漲價先驅”。
實際上，相關專業人士指出，隨著年初龍湖等一批房企漲價潮的來臨，一方面說明了開發商對自家專案有著充分的信心，好專案就該有它應有的價格;另一方面，瀋陽房地產市場的回暖，也為房價上漲提供了動力。
2017年瀋陽市住宅用地供應規模不低於2016年水平。選擇人口密集、住房租賃需求較大的區域，出讓規模適宜的住房租賃用地。採取“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、“限地價、競配建”、超出溢價率一定比例後現房銷售或競自持面積等方式出讓土地，防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高地價擾亂市場預期。
8月6日晚上，不少媒體發出訊息：瀋陽市政府召開常務會已原則通過瀋陽市房產局《關於加強瀋陽市房地產市場調控工作的通知(討論稿)》，這標誌著瀋陽市即將進入房地產市場調控升級新階段。
在三環區域及渾南區全域(不含沈撫新區)內，本市戶籍居民購買家庭唯一商品住房的，不予限售;購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網籤備案之日起滿5年可上市交易。本市戶籍居民購買家庭唯一二手住房的，不予限售;購買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動產權證》登記日期起滿2年可上市交易。
非本市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網籤備案之日起滿5年可上市交易;購買二手住房的，自《不動產權證》登記日期起滿2年可上市交易。
此政策主要針對渾南、長白等熱門區域。對於二環內區域均不受此政策影響。此外，對外地人買房進行限售，避免外地人湧入瀋陽炒房，導致供需失衡，刺激瀋陽房價過快上漲。
今後，所有新申請預售許可證的專案，一律按照一房一價制度申報房源價格，且6個月內不得調整申報價格，6個月後可申請下調申報價格;備案價格不得超過申報價格且下浮不得超過5%，否則不予辦理商品房合同網籤備案。這一制度設計要求開發企業必須根據住宅產品品質和市場需求“精準定價”，新房一旦定價過高，很可能成為賣不出去的“庫存”。