老房子值得購買嗎?

面對那些上了一定年齡的老房子，在購房的時候，人們會何去何從呢?今天就和大家分析一下再購房上，老房子的好處和不足之處，老房子值得購買嗎?

樓齡老，但房價不一定價格低。勁鬆、國展、安貞等區域上世紀70/80年代二手房的成交價高於90/00年代二手房的價格，主要是由於上世紀70/80年代二手房具備更佳的地理位置。而阜南、大望路、金頂街上世紀70/80年代二手房價格則低於90/00年代二手房的價格。

在投資回報率方面，勁鬆、金頂街，阜南地區的上世紀70/80年代二手房租金高於90/00年代二手房。

從跨區域上相比，鏈家網上市值同樣是290萬元左右的房源，勁鬆農光東里43平方米的開間，租金每月3700元左右。通州北苑萬達商圈50平方米的開間，月租金2800元。昌平沙河60平方米一室一廳，月租金2900元。

老舊二手房的優點：

1、 地理位置好。其一般位於市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於中心位置，所以去到哪裡都不會太遠;其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等;居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

2、 對口的學校一般都比較好。最先居住在這類房屋裡面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，對口的學校辦學歷史也久，不乏一些重點國小。

3、 價格便宜。在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低;再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。

4、 後期拆遷升值潛力大。城市在不斷地發展建設，這類房屋所佔的地理位置優越，由於樓層不高，一般在6-8層，不利於土地資源的優化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業主可以分得一定數量的房產和金錢。

核心地段房齡大二手房的缺點

1.比較破舊，小區環境一般

這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日晒，房子比較破舊。

2.車位不足，物業管理差

小區的物業費比較低，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

3.買後得翻新裝修

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。因此購房者買到房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。

4.貸款的年限有限

這點購房者一定要注意，因為一般來說二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。由於其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

專家建議，對手中持有上世紀九十年代初房產且非自住的市民，不要急於拋售。九十年代初的房產，當初購置價格都低，租售比相當高，因此回報收益率也很高。