當前位置：在買房這件事上，許多人還是非常關注房屋產權問題。相信大部分人都知道一般房產證的有效期是70年，那麼一旦過了這個期限，這個房子是否屬於房主呢？
70年後房屋將何去何從？在2016年的一項調查中：接近80％的業主表示怕土地被收回或又要花錢買使用權，87.5%的業主擔心續期時需繳費用可能太高。
其實，提到房屋產權，購房者最易混淆房屋所有權和土地使用權。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限分為40年、50年或70年不等。
房屋產權年限是如何劃分的？
錯誤答案：房屋產權=房屋所有權；
正確答案：房屋產權=房屋所有權+土地使用權。
房屋所有權具有永久性，屬於私有財產！只要房子沒有損毀，持有人就可以一直享有。大家可以翻看自己的房產證，上面是沒有年限這一項的。土地使用權則有期限（居住用地70年、工業用地50年、商業用地40年），因為土地是屬於國家的！
說白了，買房買的是土地上的附著物——房子，而不是土地，土地是我們租來的。土地使用權到期後只要重新繳納土地出讓金，就能獲得土地繼續使用權。
房屋產權年限怎麼計算？
錯誤答案：從買房之日起開始計算；
正確答案：從開發商取得該地塊之日起算。
舉個例子。前段時間推出最後一棟樓的合肥老盤——。從合肥市物價局備案發布的詳情表可以看出，其土地使用年限為1995年-2065年。那麼，2018年出售的18#樓的產權就要從1995年開始計算，而不是2018年。換句話說，18#的產權只剩下48年，而不是70年！