當前位置：鄭州經濟適用房
- 目錄
- 1、鄭州經濟適用房管理辦法
- 2、鄭州經濟適用房買賣政策
- 3、鄭州經濟適用房申請條件
- 4、鄭州經濟適用房政策
- 5、鄭州經濟適用房申請條件
1鄭州經濟適用房管理辦法
鄭州經濟適用房管理辦法第一條 為規範經濟適用住房建設、交易和管理行為，建立和完善住房供應保障體系，解決城市低收入職工和居民的住房困難，根據《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發[2007]24號）和建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒佈的《經濟適用住房管理辦法》（建住房[2004]77號）等有關規定，結合我市實際，制定本實施細則。
鄭州經濟適用房管理辦法第二條 本實施細則所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設標準和銷售價格，具有保障性質的、向城市和縣城低收入家庭供應的政策性住房。
鄭州經濟適用房管理辦法第三條 在本市行政區域內，經濟適用住房建設、交易、管理適用本實施細則。
鄭州經濟適用房管理辦法第四條 經濟適用住房建設堅持“因地制宜、統一規劃、集中建設、規範運作”的原則，由市、縣政府根據經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，確定經濟適用住房的建設規劃、建設標準、供應範圍和供應物件等，並依法組織實施。
鄭州經濟適用房管理辦法第五條 購買經濟適用住房實行申請、審批和公示制度，接受社會監督。
《鄭州晚報》、《鄭州市政府公眾資訊網》、《鄭州房地產資訊網》等媒體應當為經濟適用住房資訊公示免費提供服務。
第六條 中央、省屬企業單位及軍隊的經濟適用住房建設，實行屬地化管理。其利用自用土地建設經濟適用住房的，經所屬主管部門批准後，納入當地經濟適用住房建設投資計劃，實行統一管理。
2鄭州經濟適用房買賣政策
經適房上市過程中，最受市民關注的是土地出讓金的問題。根據《武漢市經濟適用住房管理辦法》，經濟適用住房購房人擁有有限產權，土地性質為“劃撥土地”，與一般商品房的“出讓土地”不同，以下就是鄭州經濟適用房買賣政策。
鄭州經濟適用房買賣政策《規定》中明確，市民交易經適房時，按照相關規定繳納土地收益金，土地使用權可保留“劃撥”。若交易雙方願意將“劃撥用地”變更為“出讓土地”的，按照該房屋市場價格與房屋原購置價格價差70%的標準補交土地出讓金，土地使用權變更為“出讓”。
也就是說，交易時如果買賣雙方不變更土地性質，仍舊維持“劃撥”屬性，那麼經適房交易流程和稅費跟普通二手房交易相同。另外，土地性質為“劃撥”的房屋，交易時有一項土地收益金，按地段等級收費標準×土地分攤面積收取。目前鄭州市區土地等級分九級，一級最高，為不到200元，四五級在100元以下；土地分攤面積一般100平方米的房子只分攤幾個平方米，所以算下來也只幾百元錢。
如果交易時，將該經適房的土地性質由“劃撥”改為“出讓”，則要按跟房屋的市場價格與房屋原購買價格之差的七成補交土地出讓金，土地出讓年限不超過70年。
比如，2006年，市民李先生通過搖號，購買了位於徐東的一處經適房，86平方米的房子總價為26萬元，現在該區域的商品房均價接近1萬元，房屋的差價為50萬元，按七成上繳土地出讓金，意味著要繳納35萬元，房主只能獲得三成差價。
3鄭州經濟適用房申請條件
鄭州經濟適用房申請條件是什麼呢？同時具備下列條件的家庭，可以申請購買一套經濟適用住房：
（一）申請購買人具有本市市區居民戶口，家庭成員至少一人取得本市市區居民戶口3年以上、因徵地拆遷造成失地的農民或符合本地安置條件的軍隊復員轉業人員
（二）無房或現人均建築面積在10平方米以下的
（三）未購買過政策性住房，包括房改房、安居房、集資建房、經濟適用住房等。
市政府應當根據經濟發展水平和居民居住條件的改善，適時對購買經濟適用住房條件進行調整，並向社會公佈。
申請購房的家庭人口，必須是夫妻或是同一戶口並在一起居住且具有法定贍養、扶養、撫養關係的人員。
家庭收入按夫妻雙方或家庭成員上一年的收入之和計算。
收入是指以下所得：
（一）工資、薪金所得
（二）生產、經營所得和對企事業單位的承包、承租經營所得
（三）勞務報酬所得
（四）股息紅利
（五）其他所得。
符合以上規定條件的，優先解決新建經濟適用住房建設用地涉及的被拆遷困難家庭、重點工程被拆遷住房困難家庭、軍烈屬、殘疾人、勞動模範以及無房家庭。
經濟適用住房專案建設單位必須將供應方案（包括套數、面積等）報市經房辦稽核。未經稽核的一律不得銷售。
專案建設單位按供應條件未銷售完的剩餘房源轉入下年度銷售，或由市經房辦統一調配供應銷售。
4鄭州經濟適用房政策
鄭州經濟適用房政策有哪些?小編將簡單介紹下較新的政策。
首先，購買經適房滿5年可上市交易。
鄭州經適房新政，主要內容包括六個方面：
一是購房人繳納差價款後，可以取得完全產權;購買不滿5年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應繳納差價款。
二是經適房上市交易時，必須由鄭州市保障性住房辦公室對政府是否行使優先回購權和購房人差價款繳納金額出具書面意見，否則不辦理過戶手續。
三是享受經適房貨幣補貼後購買的商品住房，購買時間滿5年的，上市交易時不再繳納差價款。購買時間不滿5年的，上市交易時需退回所享受的經濟適用住房貨幣補貼。
四是經適房購房人又購買其他住房的，須先辦理經濟適用住房退出手續，或者通過繳納差價款取得完全產權。未辦理退出手續的，不為新購住房發放房產證。
五是明確了對繼承、離婚析產等特殊情況的處置方法，被轉移人不符合經適房購房條件的，需繳納差價款取得完全產權後方可辦理變更登記手續;不繳納差價款的，由政府回購。
六是已購買的經適房上市交易後，原申請人不得再申請保障房。
有意向購買鄭州經濟適用房的朋友要注意了，防止買賣鄭州經濟適用房的時候出差錯。
5鄭州經濟適用房申請條件
申購鄭州經濟適用房有什麼條件?
按照2013年的規定，想申請經適房者須同時具備以下4個條件：
(一)具有本市市區建成區城市戶口3年以上;
(二)家庭人均月收入低於城鎮居民最低生活保障標準的4倍;按照目前鄭州城鎮居民最低生活保障標準285元來計算，乘以4倍為1140元。也就是說，想申購經適房，你的家庭人均月收入應低於1140元。
(三)無住房或者家庭人均住房建築面積不足20平方米;
(四)市人民政府規定的其他條件。
申購六證
1申請表(到街道辦事處免費領取)
2 戶口本(最好帶上覆印件)
戶口本(最好帶上覆印件)
3 身份證
以上為2013申請鄭州經濟適用房條件及所需證件的全部內容，希望對有意向購買經濟適用房的朋友有幫助。