當前位置：廣州經濟適用房
- 目錄
- 1、廣州經濟適用房管理辦法
- 2、廣州經濟適用房買賣政策
- 3、廣州經濟適用房申請條件
- 4、廣州經濟適用房價格
- 5、廣州經濟適用房申請條件
- 6、廣州經濟適用房政策
1廣州經濟適用房管理辦法
經濟適用房是針對於中等及低收入家庭的一種社會保障性質的商品住宅，那麼廣州經濟適用房管理辦法都有哪些呢？下面來看看。
第一條為改進和規範本市經濟適用住房管理，根據國務院《關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發［2007］24號）及其他有關法律、法規、規章和規範性檔案，結合本市實際，制定本辦法。
第二條本市市區城市低收入住房困難家庭申請購買經濟適用住房及其相關管理活動適用本辦法。
第三條本辦法所稱的經濟適用住房，是指政府提供優惠政策，限定建設標準、供應物件和銷售價格，購房人擁有有限產權的、具有保障性質的政策性住房。新建、改建經濟適用住房套型建築面積控制在60平方米左右。
第四條市住房制度改革領導小組辦公室、市住宅建設辦公室（以下簡稱市房改辦住建辦）負責本市經濟適用住房的管理工作。各級建設、發展改革、國土房管、規劃、市政園林、財政、民政、人事、物價、勞動社會保障、工商、統計、公安、監察、審計等政府職能部門應當按照職責分工，協助做好經濟適用住房管理工作。各街道辦事處、鎮政府應當設專人負責經濟適用住房的申購受理、稽核等工作，相關工作經費納入市區兩級財政預算。
第五條市房改辦住建辦應當做好本市城市低收入家庭住房困難情況的調查摸底工作，根據社會需求和本市經濟社會發展水平編制本市經濟適用住房發展規劃和年度計劃，報市政府批准後公佈執行。
2廣州經濟適用房買賣政策
經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。廣州作為一個人口密集的大城市，經濟適用房更是受到不少人的青睞。
第二十一條 市、縣人民政府應當根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素，規定享受購買或承租經濟適用住房的條件及面積標準，並向社會公佈。
第二十二條 申請人應當持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及市、縣人民政府規定的其他證明材料，向市、縣人民政府經濟適用住房主管部門提出申請。
第二十三條 市、縣人民政府經濟適用住房主管部門應當在規定時間內完成核查。符合條件的，應當公示。公示後有投訴的，由經濟適用住房主管部門會同有關部門調查、核實；對無投訴或經調查、核實投訴不實的，在經濟適用住房申請表上籤署核查意見，並註明可以購買的優惠面積或房價總額標準。
第二十四條 符合條件的家庭，可以持核准檔案選購一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核準面積以內的，按核准的價格購買；購買面積超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人補交差價。超面積部分差價款的處理辦法，由市、縣人民政府制定並公佈。
第二十五條 居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。
第二十六條 經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。
3廣州經濟適用房申請條件
在生活成本不斷升高的情況下，購房對許多人來說顯得愈加困難。所以很多人更願意購買經濟適用房。那麼廣州經濟適用房申請條件都有哪些呢？根據廣州市政府釋出的最新公告，廣州經濟適用房申請條件有以下幾點：
首先廣州經濟適用房申請人及共同申請的家庭成員具有廣州市區城鎮戶籍，並在廣州工作或居住；
其次廣州經濟適用房申請者的家庭年人均可支配收入、家庭資產淨值符合政府公佈的標準，並且無自有產權住房，或現自有產權住房人均居住面積低於10平方米；
經濟適用房申請者之前並未享受過購房優惠政策；
最後經濟適用房申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。
除了廣州經濟適用房申請條件外，很多人也非常關心廣州經濟適用房申請流程。那麼關於廣州經濟適用房申請流程又包括哪幾個部分呢？
首先是經濟適用房申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府提出申請，並填寫申購表和相關材料；其次是街道辦事處、鎮政府對經濟適用房申請者的材料進行初審；
初審通過後，市國土房管局及民政局對經濟適用房申請人情況進行評分備案，然後公示。經公示無異議或經核實異議不成立的，批准申請人取得購房資格並公告，同時向申請人發放有效期為3年的準購證明。
最後經過輪候、配售、選房完成購買。需要提醒經濟適用房申請人的是，近年來對申請人材料的稽核較為嚴格，一點發現有虛假資訊，會有重罰，所以填報材料時需謹慎。
4廣州經濟適用房價格
什麼是經濟適用房?
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、適用性。它有以下一些作用：1.解決了(中)低收入家庭的住房問題，促進了社會的穩定;2.優化了房地產市場供應結構，平抑了商品房價格不合理上漲;3.經濟適用房邊緣集聚有利於城市中心空間佈局優化;4.改善了城市環境，帶動了城郊結合部的發展。
廣州經濟適用房價格現狀如何?
據瞭解，瑞東花園經適房的房屋基準價格為4708.95元/平方米，周邊房屋市場價已經高達12800元/平方米。而分散房源的房屋基準價格則相差較大，位於白雲區的南悅花苑價格最高，達到5216.89元/平方米，而白雲區集賢苑的房屋基準價格僅有2480元/平方米，是此次推出的經適房房源中價格最低的。海珠區聚德花苑房屋基準價格則僅有2615.8元/平方米，其周邊市場價已經高達13600元/平方米。
對於有意向在廣州購買經濟適用房的朋友要留意廣州經濟適用房價格的以上變化了。
5廣州經濟適用房申請條件
在廣州購買經濟適用房需要具備什麼條件?小編將介紹下廣州經濟適用房的相關條件。申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及共同申請的家庭成員具有本市市區城鎮戶籍，並在本市工作或居住;
(二)家庭年人均可支配收入、家庭資產淨值符合政府公佈的標準;
(三)無自有產權住房，或現自有產權住房人均居住面積低於10平方米;
(四)未享受過以下購房優惠政策：
1.按房改成本價或標準價購買公有住房;
2.購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3.參加本單位內部集資建房;
4.落實僑房政策專用房;
5.拆遷安置新社群住房;
6.政府提供的其他購房優惠政策。
(五)申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。
申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及共同申請的家庭成員具有本市市區城鎮戶籍，並在本市工作或居住;
(二)家庭年人均可支配收入、家庭資產淨值符合政府公佈的標準;
(三)無自有產權住房，或現自有產權住房人均居住面積低於10平方米;
(四)未享受過以下購房優惠政策：
1.按房改成本價或標準價購買公有住房;
2.購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3.參加本單位內部集資建房;
4.落實僑房政策專用房;
5.拆遷安置新社群住房;
6.政府提供的其他購房優惠政策。
(五)申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。
經濟適用房雖然具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點，但是要符合條件才能申請哦，有意向在廣州購買經濟適用房的朋友要多留意廣州經濟適用房的相關政策了
6廣州經濟適用房政策
經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。廣州作為一個人口密集的大城市，經濟適用房更是受到不少人的青睞。小編將介紹下廣州經濟適用房的相關政策。以下是第五章 交易和售後管理的相關內容。
第五章 交易和售後管理
第二十條 符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房：
(一)有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應物件;
(二)無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭;
(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準;
(四)市、縣人民政府規定的其他條件。
第二十一條 市、縣人民政府應當根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素，規定享受購買或承租經濟適用住房的條件及面積標準，並向社會公佈。
第二十二條 申請人應當持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及市、縣人民政府規定的其他證明材料，向市、縣人民政府經濟適用住房主管部門提出申請。
第二十三條 市、縣人民政府經濟適用住房主管部門應當在規定時間內完成核查。符合條件的，應當公示。公示後有投訴的，由經濟適用住房主管部門會同有關部門調查、核實;對無投訴或經調查、核實投訴不實的，在經濟適用住房申請表上籤署核查意見，並註明可以購買的優惠面積或房價總額標準。
第二十四條 符合條件的家庭，可以持核准檔案選購一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核準面積以內的，按核准的價格購買;購買面積超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人補交差價。超面積部分差價款的處理辦法，由市、縣人民政府制定並公佈。
第二十五條 居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。
第二十六條 經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市出售;出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。
個人購買的經濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用於出租經營。
第二十七條 國家鼓勵房地產開發企業建設用於出租的經濟適用住房，以政府核定的價格向符合條件的家庭出租。
第二十八條 經濟適用住房購買人以市場價出售經濟適用住房後，不得再購買經濟適用住房;如需換購，必須以屆時經濟適用住房價格出售給取得經濟適用住房資格的家庭後，方可再次申請。
經濟適用房具有經濟性和適用性特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果，所以往往供不應求。對於希望在廣州買賣經濟適用房的朋友需要多留意以上政策了。