看房子需要挑天氣嗎 | 看新房子要注意什麼

如今寸土寸金，一般人購買一套房子已花了全部積蓄，因此看房子時一定要千萬小心，究竟看新房子需要看什麼？如果忽視了會怎樣？看房子是否需要看天氣？今日我們就來聊聊看房子的問題。希望的內容對大家有所幫助。

一、看新房子要注意什麼

1、檢視開發商手續

這一點非常的重要，因為這關係到自己購買了房屋之後，是否能夠辦理房產證，購房者查驗開發建設的手續是否合法主要看開發商的五證，五證包括《國有土地使用證》；建設用地規劃許可證》；《建設工程規劃許可證》；《建築工程施工許可證》；《商品房預售許可證》。

2、看地段

地段對於房子的重要性，相信大家都很清楚，好的地段的房子，價格也會稍微高一些的。另外房屋所處的地段好壞會直接影響到人們生活的便利程度、居住心情、身心健康。所以買房的時候，一定要避開高架橋附近噪音嚴重的地段、廠房附近汙染嚴重的地段、輻射嚴重的地段等。

3、看戶型

房屋的總價跟房屋面積有直接的關係，而戶型的好壞會直接影響到房屋的實用面積，誰也不想自己花了大價錢買到的房子實用面積很小。另外戶型關係到房屋的舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經濟性等。同事房屋採光、通風，隔音等條件是否良好也是買房時，購房者需要考慮的。

4、看環境

在買房時你一定要好好觀察將來生活的環境，不僅要有較高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，比如容積率和建築密度等等。

5、看房屋質量

很多購房者在買房時沒有仔細檢視房屋是否存在質量問題，盲目聽信開發商的口頭承諾就入手了，等到入住時經常會發現這樣那樣的問題，後悔莫及。因此，為了避免此類情況發生，在有機會看現房時，大家就應該注重這一點，如果是期房，也應該選擇口碑較好的大品牌房企，降低購買風險。

6、貨比三家

如果想要買到好房子，貨比三家是少不了的，購房者可以多看幾個樓盤多做比較，便有多個機會挑更合適的房源。不過在開發商的銷售宣傳中，你常看到的都是最好的一面，因此做比較的時候，也要注意這點區別。

7、注意物業

很多人都會忽略物業管理這一點，其實物業管理在後期對小區的維護是起著至關重要的作用的，所以小區環境管理應該是大家選房時的重點。要先調查清楚您所要購買小區的物業公司情況，有公用電梯的，要考慮電梯的品質和運載能力，節省上下樓時間。

二、看房子需要挑天氣嗎

看房子是需要挑天氣的，儘量是陰雨天氣。因為在惡劣天氣下，你可以看出房子的防風、保暖如何，在雨季，綿綿細雨過後，可以檢查房子是否存在漏水、滲水的現象，而且可以選擇在此時調查牆壁、牆角、天花板等當地是否會呈現裂縫，多多留意房間地板尤其是衛生間等區域是否會出現返潮或者發黴的狀況。

1、看小區整體排水狀況

小區排水不暢，雖然不會直接影響到寓居，可是對整個小區的環境質量則有著不小的影響。假如一遇到大雨，小區內由於雨水無法及時排出而一片汪洋，小區質量明顯難以讓住戶感到滿足。可以在雨天造訪一下小區及周邊，檢視排水設施是否無缺，以及道路是否有嚴峻的積水現象。尤其是購買一些老小區一樓房子的購房者尤其要仔細。另外，還需要看看鄰近馬路是否一下雨就積水，這會影響到日後通行。

2、看通風及空氣新鮮度

火熱的盛夏暴雨來臨，假如室內通風狀況不佳，勢必會讓人感到溼熱難當。室內通風順利，不只可以起到排溼的效果，還可以帶走室內濁氣，堅持室內空氣新鮮度，因此，選擇室內通風狀況較好的的房子，將會大大提高寓居舒適程度。尤其是針對一些想買二手房的購房者來說，更應該重視這些訣竅。二手房由於快捷、周邊配套完善招引了許多購房者的目光，可是由於二手房有必定的房齡，小區的一些弊端也隨之呈現。

3、看房子是否存在漏水現象

一般的住所不會呈現漏水等嚴峻的質量問題，除非是房齡超越30年時候甚至更長的二手房。因此，購房者主要是查驗房子是否存在滲水狀況。關於新裝修的房子，查驗程序要更加仔細認真一些。對部分裝修已經超越一定年限的二手房來說，查驗起來比較簡單一些，由於這類房子假如存在滲水問題，很容易顯露出來，如發現存在黴斑、水澤、油漆部分黴變和掉落等現象，基本都與滲水有關。

可見，看新房子需要注意檢視開發商手續、戶型、地段、環境等，同時還需要注意看房子的時間，儘量挑選在陰雨天氣下，因為這樣更能看出痛風性、透氣性以及房子是否漏水的問題。