別墅和洋房的區別有哪些

說到買房，可以選擇的房產種類就多了，有普通住宅、公寓，也有洋房、別墅等。其中花園洋房跟別墅往往容易混淆，今天就來整理下二者的區別。

1、樓層

花園洋房戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的複式，一般樓層會低於6層；而別墅按照建築型別可以分為：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅五個型別，樓層一般比花園洋房要矮。

2、居住密度

花園洋房是介於別墅和多層之間，這種房子的戶數比較少，可能一層樓裡面只有一戶或者是兩戶，而別墅基本上每棟別墅的空間都是自己的，樓上不會住著其他住戶，它的人口居住密度相對而言比花園洋房要更低。

3、容積率

花園洋房的容積率基本不超過1.0；別墅的容積率則會比花園洋房更低一些，一般在0.2-1.0之間。

4、地理位置

花園洋房的地段一般位於郊區和市區之間的位置，周邊的配套實施和服務都會受到市區的影響;而別墅則是完全位於郊區地段，更加偏向于田園生活，居住生活會更加安靜、恬淡，受市區的影響十分有限。