在售樓部全款買房流程

由於每個人手上的資金數額不同，有些人買房選擇按揭，有些人則選擇全款買房。那在售樓部全款買房的流程是什麼呢？告訴你。

一、全款購房的流程有啥？

1、首先通過網路等收集有關房地產專案的各方面資訊。

2、對自身實際消費情況進行全面、綜合的分析，確定一個適合自身實際需要的購房框架，然後結合收集的樓盤資訊進行篩選、比較，確定備選專案。

3、對於備選專案，通過樓書資料，電話諮詢朋友做一番初步瞭解，接著抽出幾天時間進行實地考察。

4、現場考察過程中，可邀請一些懂行的朋友同行，這樣對做出好選擇會很有幫助。

5、選定專案後，交訂金前，向房地產行業的律師或懂行的朋友瞭解一下籤訂合同時自己應該留意的問題， 如有條件聘請一位房地產專職律師代辦也可以，從而確保購房後如果與開發商產生矛盾時不至於沒有話語權。

6、做好上述準備後，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間特別要注意詳細檢視開發商提供的“五證”) 。

7、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

8、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花稅。

9、合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門諮詢。

10、房屋竣工驗收合格後，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。

二、業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同辦理手續如下：

(1)到開發商售樓處交納購房餘款。

(2)領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。

(3)由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署“樓宇交接書”。

(4)與物業公司簽訂《物業管理公約》。

(5)按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業有不同規定）入住手續。