購買城市私人自建房有什麼風險

房子的型別總有很多種，比如城市裡也有私人自建房。購買城市私人自建房有什麼風險？今日就由為你一一解答。

一、房產可能是違法建築

私人自建房可能缺乏“二證”，即建房土地使用證、建築許可證和居民興建住宅用地批准通知書，不少自建房根本沒有合法建造的手續。還有和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規定面積私下加建的，這些都屬於違法建築。如果是違法建築，這種風險非常大，可能被政府強制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補償。如果該房屋能夠辦理房產證書(綠本)，表明政府對產權人的權利是認可的，一般不會是違法建築。

二、自建房無法過戶

即使買房人簽了購房合同付完房款，並且實際搬遷進去一直居住，但按照目前國土局的做法，這種房產不能辦理房產過戶手續。只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據我國法律的規定，不動產物權以登記為準，由於自建房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產其實一直是原建房人的房產。

三、房產買賣合同可能會被認定為無效

理由是自建房轉讓必然導致宅基地使用權的轉讓，而宅基地使用權交易是法律所禁止的。關於自建房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認為有效的，也有認為無效的。