房地產五證辦理順序

我們都知道房地產需五證，這五證的獲得需到相關部門去辦理，這辦理的順序是怎樣的呢？今日就由為你解答房地產五證辦理順序。

辦理五證先後順序：

1、《建設用地規劃許可證》

2、《國有土地使用證》

3、《建設工程規劃許可證》

4、《建築工程施工許可證》（又稱建築工程開工證）

5、《商品房預售許可證》

詳細步驟介紹：

一、《建設用地規劃許可證》和《國有土地使用證》

1、選址意見書（審查用地性質、範圍、面積是否符合城市整體規劃）

程式：

（1）企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處。

（2）用地處轉總工室審查。

（3）報局業務會批准。

（4）領取選址意見書。

2、規劃院實地測量，並處定點陣圖，收取測量費。

3、建設用地規劃許可證（規劃局審批下發）　

　（1）企業持定點陣圖、選址意見書、用地申請到用地處審查。

（2）主管局長、主管局市長批准。

（3）打交費單，領取用地規劃許可證。

4、國有土地使用證（由土地局審批下發）

（1）建設單位持用地申請、航測圖、平面佈置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委託書到土地局土地利用處。

（2）土地評估。

（3）土地局測量對現場測量，出定界圖。

（4）繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證。

二、《建設工程規劃許可證》

1、市消防支隊蓋章。

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批。

（2）核發消防設計稽核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章。

2、人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續。

3、房地產開發建設規模建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理。

4、建設工程規劃許可證（由規劃局規劃處下發）

（1）建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表（消防蓋章）、土地徵、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處。

（2）以上資料由總工室、局業務會審定後報處長、局長簽字。

（3）打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單。

5、放線報告

持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。

三、《建設工程施工許可證》（由建委審批下發）

1、報建

提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖

2、現場勘察（3個工作日）

3、組織招標

4、施工圖審查

5、施工合同審查

6、交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費）

四、《商品房預售許可證》（由市房管局預售科下發）

申請單位持營業執照、資質證書、土地徵、年度開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業管理內容、到市房管局預售科，十五日核心發。