房產公證的注意事項

辦理房產證的話，需要注意很多方面事項。那房產公證的注意事項有哪些?帶大家一起了解下吧。

1、先確認需要辦理什麼公證把房子給你，如果是父親去世後你獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無需考慮房屋面積，按份收費;如果你想現在獲得則需要辦理“贈與公證”，需要到房屋所在地的房管局辦理評估，根據評估後的房屋總價2%收取。證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益的2%收取。

2、公證買賣房屋協議，只有債權效力，而無物權效力，就是說一旦產生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不能直接判給你房產，而現在法院普遍存在執行難，錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產過戶登記，才真正確定物權，受法律保護和認可。所以說公證買賣合同，無實際意義。如果對方房產有其他問題，不宜買賣，那公證更無用處，白花錢。

3、沒有產權的房屋一般是無法進行產權性質的轉移的，如果是農村的宅基地，還要與村委會聯絡，現在的宅基地基本上不可進行產權轉移了。沒有產權的房屋或者是違法存在或者是產權尚未確認，兩種情況都不能進行公證。

4、公證處的收費可能有一份更加詳細的，但是網上查不到的細則，其中有價格的上下浮動規定，所以要諮詢公證處。如果辦理贈與，按照管轄的規定，一定要在房屋所在地的公證處進行公證，遺囑公證無此限制。