當前位置：購買房子的時候人們是根據建築面積來計算總價，但並不是建築面積是多少，就能夠得到多少套內面積，因為還有公攤，而房地產公攤面積多大?如果業主不知道房屋公攤是多少，在買後就會覺得後悔，來看看公攤面積注意事項吧。
一、房地產公攤面積多大
1、7層以下的住宅的公攤率是7%-12%
多樓層建築的樓層數一般是6層以下，而其他的公攤部分包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房。一般情況下公攤會佔到7-12%。
2、7層-11層的住宅的公攤率是10%-16%
一般情況，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定，因為不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有裝置用房，在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數在10%-15%之間。
3、12層-33層的住宅公攤率為14%-24%
根據建築規模的不同，高樓層的建築一般在25層-33層之間，而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，所以，高樓層的建築，樓層越高公攤面積就會越大。
4、別墅型別的住房的公攤率是1%-8%
別墅型別的住房包括地下樓層在內，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立別墅是沒有公攤面積的，而聯體別墅就有一定的公攤面積。
二、公攤面積注意事項
1、別盲目追求低公攤
公攤面積越小，套內建築面積就越大，主要是因為房屋建築面積由公攤面積和套內面積兩部分組成。但並不是公攤面積越小越好，公攤面積過低也會降房屋質量，比如：公攤面積小了，電梯少了，出現交通擁擠的情況。
2、“零公攤”的銷售噱頭不可信
很多開發商會打出“零公攤”的銷售噱頭，會通過送入戶露臺的方式，將送的面積“對衝”公攤面積。國家對於公攤已有明文規定，所以是沒有零公攤的公寓。
3、實際公攤面積高於開發商提供的資料
一般開發商會告訴客戶房屋都有公攤面積，但實際交房的公攤面積會有差別，有的高出百分比，也有些低一些。例如有些面積為130平的房子，開發商不會說清楚百分比數字，而實際在交房時，住宅公攤就會比這個數值還高。
4、開發商故意引導消費者忽略公攤面積
一般來說，開發商都會在開盤當天公示出住宅的公攤比，但一般都是放在較不顯眼位置。而購房者也會忽略去看這些公示，對公攤面積也不太清楚。
房地產公攤面積多大?房地產的公攤面積是會根據每個專案的差異而不同，在購買新房或二手房的時候，記得要問清楚公攤面積是多少。公攤面積注意事項還有很多，建議在收房的時候也要檢查下公攤面積，看是否有公攤面積過大的情況。