房子公攤面積包括哪些

有買過房的人就會發現，在購房合同上約定的面積是建築面積，包括房屋的套內面積和公攤面積，很多人對公攤面積不甚瞭解，下面就來說說這個公攤面積為何物。

1、根據相關商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則規定，樓盤公共分攤的建築面積一般是包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電梯和樓梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變配電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及樓房基本功能上是該建築服務的專用裝置用房。房屋與公共面積建築空間之間的分隔牆及外牆還包括山牆牆體面積水平投影面積的一半。

2、有一些開發商會將一些不應該加入公共面積的建築加入公共面積來欺騙廣大消費群眾，所以在購買房屋的時候我們應該要認真留意一下，不要被一些不良的樓盤開發商所欺騙。

3、不應計入的樓房的公用建築空間有：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、地下室、具備單獨使用功能的獨立空間;售房單位自營、自用的房屋;警衛室、物業管理用房;其他購房人受益的其他用房，還有需要進行公共分攤的樓房建築面積應該在銷售合同或預銷售合同中寫明房屋名稱以及需要共同分攤的總建築面積。