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房產公證書
- 目錄
- 1、房產公證書是什麼
- 2、房產公證書格式
- 3、房產公證書樣本
- 4、二手房公證書
1房產公證書是什麼
房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。
房產公證內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷(補償、安置)協議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳臺的房產事務公證等。
房產屬於不動產，根據《公證暫行條例》和《公證程式規則(試行)》規定，房產公證一般應當由房產所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳臺的房產公證由司法部批准的辦理涉外公證業務的公證處管轄;涉港澳臺房產認由各省、自治區、直轄區司法廳(局)指定的公證處管轄。
《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部門與建設部於1991年8月31日聯合下發的辦理房產公證的重要法律檔案。《通知》規定：
1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然後持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續;
2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。
3、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然後由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續;
4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規定;
5、有關辦理公證和房產登記的程式事宜。
除《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》外，國家、地方在一系列法律、法規、規章中規定，如國務院《關於外國人私有房屋管理的若干規定》規定，辦理涉及房屋所權登記或轉移、變更登記手續的證件必須辦理公證。國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定，房屋拆遷的，補償、安置協議必須辦公證。代管房屋、有產權糾紛的房屋、在規定的期限內抵押人與抵押權人達不成新的抵押協議的房屋的拆遷，應當由公證機關辦理證據保全。城建部《城鎮房屋所有權登記暫行辦法》規定，委託他人代辦房屋所有權登記的，委託書須經公證機關公證。各專業銀行規定，涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔保檔案要經公證機關公證。許多地方法規中也規定，私有房屋的繼承、贈與、析產、買賣、轉讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預售、買賣、抵押、轉讓、繼承、贈與、互換等，應當辦理公證。[
2房產公證書格式
公 證 書
( )××字第××號
申請人：×××(基本情況)
公證事項: 委託
茲證明×××(申請人)於××××年×月×日來到我處，在本公證員的面前，在前面的委託書上簽名，並表示知悉委託的法律意義和法律後果。
×××(申請人)的委託行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規定。
中華人民共和國××省××市(縣)××公證處
公證員 (簽名或簽名章)
××××年×月×日
注：
1.本格式適用於證明單方委託行為。證明委託合同適用合同類要素式公證書格式。證明委託書上的簽名(印鑑)屬實適用證明文書上的簽名(印鑑)公證書格式。
2.自然人的基本情況包括：姓名、性別、公民身份號碼，可以根據公證的內容增加出生日期、住址、聯絡方式等情況，發往域外使用的公證書應當註明出生日期;申請人為外國人的，還應當寫明國籍和護照號碼。法人或者非法人組織的基本情況包括：組織名稱、登記註冊地址，另起一行註明法定代表人或者負責人的姓名、性別、公民身份號碼。由代理人代辦的公證事項，應當在申請人基本情況後另起一行註明代理人的姓名、性別、公民身份號碼。以下各格式相同，不再另行加註。
3.在本公證機構以外的地點辦證的，辦證地點據實表述。以下各格式相同，不再另行加註。
4.引用文書的全名。
5.簽署的形式應當據實表述：僅有簽名的，表述為“簽名”;簽名、印鑑、指紋等幾種形式同時存在的，一併予以表述;申辦公證時提交了已簽署的委託書，且未作修改，表述為“×××(申請人)在本公證員的面前確認，前面的委託書是其真實的意思表示，委託書上的簽名(印鑑)是×××(申請人)本人所為”。
6.有新法或者專門規定的，表述作相應調整。
7.根據需要，可以另起一行註明公證書用途，如“本公證書用於辦理繼承×××在臺灣的遺產手續”。以下各格式相同，不再另行加註。
3房產公證書樣本
申請人：甲：______(基本情況)
乙：______(基本情況)
丙：______(基本情況)
公證事項：商品房______合同
證詞內容
一、必備要素
1.申請人全稱或姓名、申請日期及申請事項。
2.公證處審查(查明)的事實。包括：
(1)甲方(賣方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權利能力和行為能力;
(2)乙方(買方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權利能力和行為能力;
(3)擔保人的身份、資格及擔保能力;
(4)合同標的物的權屬情況及相關權利人的意思表示;
(5)出售房產(期權)的基本情況。包括：房產的名稱、坐落、房號、朝向、佔地面積、建築面積、使用面積、售價等;預售商品房要符合法律規定的條件;查無權利受限制的記錄等;
(6)是否履行了法律規定的批准或許可手續。
(7)當事人簽訂合同的意思表示是否真實，是否對合同的主要條款取得了一致意見;
3.公證結論：
(1)當事人簽訂合同的日期、地點、方式等;
(2)當事人簽訂合同的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規定。
(3)合同內容的合法性。
(4)當事人在合同(協議)上的簽字、蓋章的真實性。
二、選擇要素
1.當事人對合同內容的重要解釋或說明。
2.當事人是否瞭解了合同的全部內容。
3.合同生效日及條件等。
4.公證員認為需要說明的其他事實或情節。
5.附件。
中華人民共和國___省___(縣)公證處
公證員：__________________(簽名)
__________年_________月_________日
以上就是房產公證書格式，這個範本是一個通用版本，條文都是一些同性質的文字，大家可以根據自己的實際情況，根據不同的情況來進行改寫，改成符合自己實際情況的就可以了!
4二手房公證書
第一種情況：委託公證
當買賣雙方其中一方當事人在外地或因某些原因不方便到場的，需要其做房產委託公證，委託親戚朋友代辦相關事宜。
第二種情況：承諾公證
1、未成年的孩子為產權人或房產共有人
未成年的孩子(未滿18週歲)為產權人或房產共有人，為了保障未成年人的合法權益不受侵害，在辦理賣房手續時需監護人提供一份公證書，承諾出售後所得款項是用於改善孩子居住、學習、生活等支出並確保孩子的合法利益。
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2、產權人失去了民事行為能力
產權人因失去了民事行為能力，監護人需公證承諾書，承諾出售的房款用於改善產權人的養老、醫療和生活需要並確保產權人的合法利益。無民事行為能力人指 的是不能辨認自己行為的人，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十七條規定申請認定公民無民事行為能力的應由其近親屬或者其他利害關係人向該公民住所地 基層人民法院提出。人民法院受理申請後會對被請求認定為無民事行為能力的公民進行精神狀況的司法鑑定最後出具判決書。如需要賣房，親屬可以帶著法院的判決 到社群居民委員會進行申請要求指定監護人，並由社群居民委員會出具指定監護人的證明，然後辦理宣告書公證就可以順利賣房了。
第三種情況：遺囑公證
1、遺囑在產權人生前進行了公證
產權人在神志清楚，有行為能力時，對自己的個人合法房產作出安排，經過公證處的公證，於其死亡時立即發生法律效力。遺囑公證需要注意的是不能剝奪無行為能力或無獨立生活能力的人的繼承權。
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2、遺囑在產權人生前未進行公證
產權人在神志清楚，有行為能力時，雖然對自己的個人合法房產作出了安排，但沒有到公證處進行公證，在產權人過世遺囑生效後其法定繼承和遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明後到產權交易中心辦理相關手續。
第四種情況：繼承公證
繼承權公證是公證機關根據法定繼承權，遺囑繼承權和協議繼承權等國家法律所承認的繼承權，對繼承死者生前私有財產者，進行身份確定， 材料核實等一系列工作後，所出具的公證書。繼承權公證根據被繼承人生前有無遺囑分為依遺囑繼承、依法定順序繼承。根據中國繼承法的規定：第一順序繼承人為 被繼承人的父母、配偶、子女、在沒有第一順序繼承人時由第二順序繼承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹繼承。也就是說，對於子女或家屬要辦理繼承房產的話，必 須要有公證處辦理的公證書
第五種情況：贈與公證
產權人把自己個人合法房產贈與給自己的親朋好友，應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或者雙方共同辦理“贈與合同公證書”，然後再到產權交易中心辦理更名手續。
第六種情況：涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移
有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。
除此之外，房產公證還有很多其他型別，像買賣合同公證、人身自由合同公證、房產抵押合同公證上、房屋拆遷(補償安置)協議公證、確認房屋產權公證等，具體要開什麼形式的公證書，還需與產權交易中心和公證處的工作人員溝通。