北京市二手房買賣合同範本

北京二手房買賣合同範本 - 房天下賣房知識

北京市二手房買賣合同範本

在房屋的交易過程中，購房者們在進行到合同的簽訂這一步時，購房者們往往不知道該如何簽訂，這個合同簽訂合法嗎，簽訂後安全嗎，對自己會有損失嗎?在簽訂合同時購房者們會猶豫不決。下面是北京二手房買賣合同範本，想要在北京買房的購房者們可以瞭解一下。

專業的北京二手房買賣合同讓您避免雙方在合同當中因為想不到而遺漏問題，造成巨大的財產損失，標準的北京二手房買賣合同是我們維護買賣雙方權益的保障。二手房買賣合同一式三份，買賣雙方和中介方各持有一份，對於交易房產的地址，價格、面積、戶型、房齡做了詳細的說明，讓您在買二手房中放心舒心!

簽約提示

一、合同簽約提示

1、本合同為《北京市存量房買賣合同》，適用於本市行政區域內國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。您需要簽署一式三份，交易雙方及北京存房房地產經紀有限公司各執一份，並請您在合同騎縫處簽字確認。

2、請您確認，在簽署合同前，您已仔細閱讀過合同條款並予以理解和接受，同時我公司經辦人員已向您告知與交易房屋及合同簽署有關的資訊。

3、交易雙方應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同。請核查一式三(多)份合同的內容(包括手工填寫的部分)應完全一致。

4、在您簽署的合同中，除需手工填寫的地方以外，其他部分均不得隨意進行手寫補充和修改，否則將會影響合同或條款的有效性;如您確實需要對合同中條款進行補充或修改的，請您及其他簽署方在補充或修改處簽字或蓋章後，方為生效。

5、在填寫相關合同文本時，【 】中以劃方式選定，空格處需依據實際情況手工填寫，對於實際情況未發生或雙方不作約定時，應當在空格處打X，以示刪除。

6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的稅費包括但不限於：契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價款、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等(見補充協議)

7、資金監管區域，交易結算資金所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》也應當作為本合同的補充協議。

二、交易風險提示

對出售方風險提示：

1、請您如實告知出售房屋的權屬狀況、房屋屬性，若未如實告知會產生承擔違約責任及其他法律責任的風險。

2、買受方如為代理人簽署合同的，請您在核實並收取代理人的授權委託書影印件後簽署合同。

3、因付款方式、付款時間未約定或約定不明，可能導致收取房款遲延甚至存在不能收取房款等風險，請您在簽署合同時明確約定付款方式、付款時間及違約責任等;

4、除貸款金額外，剩餘房款在產權轉移登記後再支付的，對於出售方存在較大風險，建議您選擇資金監管或資金存管的方式進行交易，資金自行劃轉的風險將由交易雙方自行承擔;同時慎重同意產權轉移登記後分期付款的條款。

5、央產房、央產經濟適用房、經濟適用房、按經濟適用房管理的房屋，需提前確認是否符合上市交易條件，以免承擔合同不能履行的風險。

對買受方風險提示：

1、在北京市存在限購政策情況下，如買方不具有購房資質，不僅無法實現合法擁有所購房產的目的，且還需承擔由此給出售方造成的損失。

2、合同簽署前，請您詳細瞭解房屋的權屬情況並要求出售方提供相關證明;如果出售方的房產性質是央產房、央產經濟適用房、經濟適用房、按經濟適用房管理的，在簽約前需要出售方提供確認該房產符合上市條件的證明資料;

3、出售方為代理人的，請您核實代理人身份證明並留存授權委託書影印件;

4、出售房屋為共同財產的，檢視並留存共有權人同意出售聲明覆印件;

5、房屋存在抵押的，請與出售方約定解壓時間、方式、金額、資金監管或資金存管及違約責任;

6、為保障資金安全，建議您選擇資金監管或資金存管的方式進行交易，資金自行劃轉的風險將由交易雙方自行承擔。

7、在房產未產權轉移登記前直接向出售方支付全款或者大部分房款，可能存在付款後因為其他原因房產無法產權轉移登記的情形造成損失，因此建議選擇資金監管或資金存管的方式確保資金安全。

8、買受人在網籤前，須確定買受人、付款方式、貸款金額等合同交易資訊，網籤後如需變更，需要撤銷網籤合同，並再重新辦理購房資質核驗及網籤手續;撤銷網籤手續後至重新辦理網籤期間存在交易時間延長和發生交易風險的可能。

交易雙方認可上述告知事項、認可我公司已向其告知了買賣交易風險的前提下，簽署了本合同，並認可簽署的本合同的法律效力。

出售方(簽章)：

買受方(簽章)：

年 月日

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