在北京買賣二手房的那些稅費怎麼算?

北京市買賣二手房需要交哪些稅費 如何計算 - 房天下賣房知識

在北京買賣二手房的那些稅費怎麼算?

在買房時，我們經常會碰到交各種稅，特別是二手房交的稅更復雜，很多的購房者們在交各種各樣的稅時，被弄的糊里糊塗的。這些糊里糊塗的購房者們容易造成損失。那麼北京市買賣二手房需要交哪些稅費?北京市買賣二手房怎麼計算稅費?

二手房需要交哪些稅費呢，瞭解清楚這些買房才能不吃虧。下面小編為大家整理了在北京買賣二手房需要交的稅費知識。

北京市買賣二手房需要交哪些稅費?

1、印花稅(包括交易印花稅、房產證印花稅);

2、契稅;

3、營業稅;

4、城市建設維護稅、教育費附加;

5、個人所得稅;

6、土地增值稅;

7、土地出讓金;

8、綜合地價款。

北京市買賣二手房怎麼計算稅費?

1、交易印花稅

(1)納稅人：買賣雙方

(2)稅率：0.05%

(3)徵收範圍：所有二手房交易

2、房產證印花稅

每證5元;屬於市局房屋並已取得土地證的，房產證、土地證各5元印花稅共計10元;屬於貸款客戶需支付他項權利證印花5元。

3、契稅

(1)納稅人：買方

(2)稅率：3%

(3)契稅優惠政策：

A.土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免徵契稅;(比如拆遷戶可免契稅)

B.城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅;

C.個人購買自用普通商品住房減半徵收契稅;

D.居民上市出售已購公有住房前後一年內新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房成交價的差額計徵契稅;

E.房屋交換價格相等的，免徵契稅;交換價格不相等的，由多交付方繳納款;

F.按《繼承法》規定的法定繼承人繼承房屋權屬，免徵契稅

G.對於夫妻離婚，因財產分割涉及房屋所有權證變更登記，免徵契稅 。

4、營業稅

(1)納稅人：賣方

(2)稅率：5%

5、個人所得稅

(1)納稅人：賣方

(2)稅率：成交價的1%或差額的20%

(3)優惠政策：

A.對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅;

B.對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納稅保證金.

6、土地增值稅

(1)納稅人：賣方

(2)稅率：1%或減除法定扣除專案金額後，按四級超率累進稅率徵收

(3)優惠政策：

A.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免徵;

B.個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，凡居住滿5年(含)以上，免徵;滿3年(含)未滿5年，減半徵收;未滿3年，按規定計徵;

C.對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅;

D.對個人之間互換居住住房的，經稅務機關核准，可以免徵土地增值稅;

E.將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，免徵土地增值稅;

7、土地出讓金

(1)徵收物件：再上市獲得土地使用權的已購公房

(2)納稅人：

買方(無論是成本價，還是優惠價或標準價，買方都需要 按照1560建築面積1%繳納土地出讓金);

賣方(所出售的房屋是當初賣方以優惠價或標準價購買的，由賣方另外向原單位按1560建築面積6%支付土地出讓金)

(3)徵收辦法：成本價按1560建築面積1%繳納;優惠價或標準價按1560建築面積6%繳納

(4)徵收範圍：已購公房(再上市的已購公房轉手後，性質變為商品房)

8、綜合地價款

(1)徵收物件：再上市交易經濟適用房

(2)納稅人：賣方

(3)稅率：成交價的10%

(4)徵收範圍：再上市交易的5年以上(以產權證或完稅證明準)、並以市場價出售的經濟適用房

以上是小編為您整理的在北京買二手房需要交的稅費知識。

印花稅(包括交易印花稅、房產證印花稅);契稅;營業稅;城市建設維護稅、教育費附加個人所得稅;土地增值稅;土地出讓金;綜合地價款這8種稅才是買房時要交的。對於這8種稅也有著嚴格的計算方式。買房時瞭解這些相關知識，買房時不會吃虧。