當前位置：據統計，目前購買二手房的人士出現了上漲的趨勢。當越來越多人購買二手房的時候，與二手房相關的稅費問題就值得人們的關注。那麼，當我們在購買二手房的時候，需要注意的事項有哪些呢?
二手房稅費計算
一、賣方:
①印花稅--0.05%
②營業稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房)
③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%
二、買方:
①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率徵收契稅)
②印花稅--0.05%
二手房辦理過戶的時候需要繳納稅費，過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
在交易二手房的時候，如果遇到委託辦理的情況，如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。
如果二手房的買家是以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這裡起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。
簽訂定金協議的時候要看清協議內的細節，買房人在交付定金之前，要與賣房人簽訂定金協議，落實有關交易的細節。比如在定金協議中寫明房屋地理位置、房屋交易價格、車位號、車位價格、房屋面積、裝修、交房時間……等具體內容。買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任和義務，如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等，這樣有利於避免糾紛的發生。
定金協議內規定雙方的義務，在法律方面，定金協議對於買賣雙方都有約束力，雙方當事人必須按照約定履行義務，否則要承擔一定的法律後果。如果買房人不按協議約定完成二手房交易，賣房人可以不再退還定金;如果賣房人不按協議約定完成二手房交易，買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。
購房定金的數額應該由雙方當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。買房人交付大額定金，可以選擇資金監管。
定金協議對於買賣雙方都有約束力，雙方當事人必須按照約定履行義務，否則要承擔一定的法律後果。如果買房人不按協議約定完成二手房交易，賣房人可以不再退還定金;如果賣房人不按協議約定完成二手房交易，買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。
在定金方面，購房者要注意以上幾點，定金陷阱不斷，購房者應該瞭解簽訂定金協議之前應該核查的事情，定金協議中應該規定的內容以及定金協議的具體定價情況，避免個人因此吃虧。