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對於買二手房的人來說，買房是有個非常複雜的流程，這其中的流程需要我詳細的去了解，才能保證購房過程的順利。購房是一門大學問，尤其是二手房購買過程相對複雜，如何順利購買二手房成為剛需使用者的一大難事。在二手房交易過程中，您一定要看清一下幾點：
一、仔細檢視中介公司證件
一般，二手房購買者都會選擇當地中介。但隨著房地產市場升溫,要警惕一些小型中介或黑中介使用，他們常常利用購房者缺乏法律常識的弱點來欺騙客戶。因此,對於廣大買家,在找房地產中介公司時要檢查其營業執照、登記證書、稅務登記證、組織程式碼證、和房地產經紀人執業證書等證件是否齊全，是否過期。這樣如果與中介公司糾紛,買家可以投訴到工商部門或機構。
二、實地檢視房源是否合意
很多人在購買二手房時，為省時省力，通過中介機構查詢房源，付款之後才發現中介為促成交易，故意隱瞞了房屋質量方面存在的瑕疵。因此，這提醒廣大購房者在看房屋訊息的同時，應進行詳細實地考察，核實中介公司、廣告媒體以及網際網路提供的房源資訊的真實性。
三、搞清楚售房者的賣方身份
很多售房者打著產權所有人的旗號，其實並不是真正的房主。這提醒廣大購房者在選定房產後要同轉讓人協商轉讓價格，並核對賣房人的身份證和房產證上的“房屋所有權人”是否一致。買房改房時，應注意賣方必須夫妻兩人同時到場，共同簽訂房屋買賣合同。買經濟適用房時應注意房產是否達到上市條件，約定補繳出讓價的責任方。如果房屋有多個共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。
此外，在看房屋產權證時，最好到房地產管理部門查驗房產權有沒有瑕疵，即產權是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產權單位是否存在限制出售約定等。
四、查清待購二手房的房齡面積
很多中介公司會美化所購買的房屋,房齡和麵積就是其中一部分,因此,購房者應該仔細檢視房產證,以防被欺騙。
五、明確帳戶遷移時間和條件。
簽訂合同時要把戶口遷移的問題書面說清楚，不能模糊了事。此外在正式過戶前，查詢戶籍狀況，否則後續糾紛不斷。房屋交易一旦戶口發生糾紛，處理起來非常複雜。由於戶籍的遷入和遷出均歸公安機關管理，不屬於法院的受案範圍，因此法院對於此類案件是不予受理。而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。
六、弄清楚該二手房是否處於出租狀態
有些二手房在轉讓時，還在租賃中。如果買房人不注意審查房屋是否在租，就極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產，也極有可能因賣方得到長期大額租金和大部分售房款(物業交割金除外)後不再露面而使買房人既住不上房又拿不到租金。
七、簽訂合同時只能簽訂明確的書面合同，不能定口頭合同
買方、賣方和中介公司通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理、中介費用等事項達成一致意見後，籤三方合同，注意，這裡的合同必須是書面合同。所有的承諾和好處只有落實在書面合同上才能算數。
合同在簽訂過程中要慎之又慎：要對所籤條款逐條推敲，不能模稜兩可;要弄清楚所有條款的內容，不要勉強簽訂。別忽視買賣合同的附件，如戶口遷移，水、電、煤氣、物管、維修基金等費用的結清與過戶以及解除抵押的費用等。
八、保留所有過程中的費用清單
購買人買二手房承擔的費用包括房款、中介費以及相關稅款。在繳交費用過程中要保留費用清單和發票，以便以後查對，同時還可以作為證據使用。
九、避免全權委託中介
很多購房者怕麻煩，往往全權委託中介幫助購買二手房，這是一種非常危險的做法。因為不良中介利益薰心可能吃差價，這個差價有時候是驚人的。因此，在委託中介時不可全部放權，關鍵的權力應該掌握在購房者自己的手中。
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的終落實。