上海二手房的交易的流程

上海房價不斷上漲，不管是新房還是二手房，都需要一筆不小費用。那上海二手房的交易的流程有哪些?帶大家一起了解下吧。

1、商議房價、付定金

在購房時，首先得對樓市進行熟悉，如不是很熟悉的話，那麼較好找一個好點的中介公司，將其購房定金交於中介，簽訂購房意向書;然後再由中介出面與房東進行洽談價格，則房東同意後將其交於定金，不同意的話將其退還於購房者，當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。

2、簽訂房屋買賣合同

房屋買賣合同是購房之中*為關健的一部分，合同之中其包含著很多內容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。

3、房屋付款方式

房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、佣金到指定監管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶，然後申請貸款方式，較後籤貸款合同。

4、申請過戶、辦過戶手續

得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。

5、房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割;領取房屋產權證，銀行放款給賣方。