二手房的交易流程是什麼

看好房後，去當地房地產交易中心查詢房產狀態；達成交易意向後，買賣雙方簽訂正式合同；購房者向銀行申請貸款，銀行與買賣雙方簽訂三方協議；買賣雙方繳納稅費；到房地產登記中心遞件、過戶。具體流程如下：

1、看房選房

在看房的時候一定要多看幾套房屋，確認房子的環境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源後，就要核實房產的狀態，可以選擇去當地的房地產交易中心查詢。

2、籤合同

達成交易意向後，買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網上下載格式合同，也可以採用房地產交易中心的正式交易合同，不過都還需就細節做一個補充合同。

3、申請貸款（若是一次性付款，則直接跳過）

購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協議，協議中約定有三方權利和義務，其中銀行有義務書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行稽核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數領取到貸款等。

4、買賣雙方繳納稅費

銀行把貸款審批下來後，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。

5、過戶、交房

各種稅費繳納完畢後，則需要到房地產登記中心遞件、過戶。若無中介，最好買賣雙方約定一起前往領取，再交到銀行。若買方單獨去領取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。