二手房交房時驗房流程和注意事項是什麼

二手房交房時，驗房流程為：檢視三書一證一表；驗收房子再交費；核查房屋總面積；籤相關檔案；交合理費用。驗房時要注意：列出附送物品明細；檢查室內設施質量；檢查原房主是否將費用繳清；檢查收樓證明。具體如下：

一、二手房驗房流程

1、檢視三書一證一表。“三書”指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

2、驗收。一般收房時，物業會催促業主交付物業費及其它相關費用。業主可驗收好房子後再交付費用。

3、核查房屋總面積。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、籤相關檔案。籤業主公約、前期物業管理合同時，要認真閱讀條款。

5、交合理費用。包括物業管理費、裝修押金、垃圾清運費。

二、二手房驗房注意事項

1、注意交樓附送物品清單

二手房大多會帶裝修傢俱，因此在簽約時要列出附送物品明細，好標註型號品牌，這樣收房的時候方便檢驗。

2、要檢查室內設施是否有質量問題

檢查房屋有無開裂或者是漏水的情況，要注意房屋是否剛剛裝修過，這樣往往是為了掩蓋房屋瑕疵。門窗要進行開關檢驗，要檢查市政配套設施的使用，供水、供電、供暖以及煤氣是否正常可用。

3、各項費用必須結清

要檢查原房主是否有欠款，水電、煤氣、電視、電話、網路以及物業等要繳清。

4、收樓證明是否齊全

尤其是新入住的新樓，要檢查收樓證明是否齊全。