二手房交房驗收要注意什麼問題

交房驗收是房屋交易的重要環節，二手房交房驗收要注意什麼問題？今日就由為你一一解答。

一、應將水錶賬單結清

二手房收房時，應該根據購買合同的規定來，買賣雙方須對水錶進行抄表讀數，實際的抄表數交由業主來結清。交房前，下家就應詢問清楚上家是否已將水費繳清了。

二、上家需告知電錶情況

二手房收房時，買家應該親自查驗電錶狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據電力公司所規定，凡是私自裝拆電錶箱、私自開啟封印或是擅自改變計量裝置的都屬於違章行為，違章者將按照違章用電處理。

三、協助煤氣過戶

根據煤氣公司的規定，二手房交房時，需寫本房價已經包含煤氣設施費用或是該煤氣裝置無償轉讓的證明。此時，還須攜帶上下家的身份證，以及上家近期所繳的煤氣費賬單，一同到燃氣部門辦理過戶更名手續。

四、協助有線電視過戶

一般來說，有線電視實行的是一戶一卡制，因此當售房者有拖欠費用的情況，時間久了，有線站將對其作封端處理。二手房交房時，下家可以要求上家提交上月的有線電視費收據及有線電視初裝憑證。憑藉這兩份資料及新房地產權證，下家可去辦理過戶手續。

五、電話和寬頻費用結清

電話和寬頻的費用，要看購房者是否要沿用賣家的電話號碼，若是不打算沿用，需要到電信公司將號碼登出或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。

六、維修基金結算

根據房地產管理部門的規定，當住宅進行轉讓時，維修資金賬戶中的餘額是不作退還的。因此買賣雙方在進行二手房交房時購房者一定要注意結算這一點。

七、物業更名及物業管理費用的結算

關於二手房物業更名及物業管理費用結算的這個問題，小編建議到房屋所在地區的物業管理處辦理，時間以交房當日為準，對物業管理費進行結算。此時下家可以辦理物業過戶手續。

八、遷移戶口

購買二手房，戶口遷移是非常重要的一步，所以上家戶口在辦理二手房交房時就需及時遷出，避免今後發生不必要的糾紛。若是上家戶口必須得交房後才可遷出，那麼上下家則需就此問題約定，並且還要進行書面確認。