購買二手房時需注意什麼問題

1、產權交易是否受限制

購房者在購買二手房時，需要注意該二手房的產權交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押、訴訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題，如果有這些特殊性質的房屋，就一定要謹慎了。

2、看土地證

購買二手房時需注意看土地證，比如有些地方郊區房子土地的使用性質，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有註明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。

3、看二手房的物管費用是否拖欠

一部分房主在賣房子時，有些費用長期拖欠，甚至已經欠下數目不小的費用。如果你不知情就買了，那就等著全部承擔這些費用吧。要問賣家是否已付清水費，可以向他要交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。