當前位置：
在限購政策層出不窮的三亞，作為一名新的購房者，當我們在進行購房的時候，需要注意哪些問題呢?在三亞買房需要特別留心注意哪個環節呢?
由於土地性質的不同，土地的使用年限也有所區別。如民用居住用地是70年，工業用地和綜合用地是50年，商業用地是40年。土地使用年限是自取得該地的土地使用權之日算起，而有的開發商在拿到開發地塊後，由於種種原因，可能會幾年之後才能將房屋賣到消費者手中，從而導致業主後期使用年限有所縮減。
如果買的是期房，你要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購的房源在預售範圍內;買現房則要檢視開發商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產證。還要核對其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。
對於期房，如果不是規範的《文字》，開發商會在合同上巧做文章，如只註明竣工日期，而無交付使用日期;對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為"某年某月某日"，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
因此，小編在此特意提醒各位：在買房前，問清楚產權年限是非常必要的。另外值得注意的是，我國法律有相關規定，住宅建設用地的使用許可權期間屆滿的，自動續期，即不需要提出續期申請、不收取相關費用、正常辦理交易和登記手續。
由於資金問題一直都是很多買房者的首要考量，所以某些開發商經常會在節假日推出一些“特價/低價房源”，以超低折扣來吸引買主。值得注意的是，許多“特價房源”存在採光不好、樓層不佳、佈局不合理等問題，即使比普通房源便宜了一些，但伴隨而來的卻是居住體驗上的欠缺。甚至還有一些特價房源質量存在瑕疵，等購房者發現的時候，後悔已經來不及了。
=在購房時千萬不能被一點折扣矇蔽了雙眼，最後“撿了芝麻，丟了西瓜”，即便想要購買特價房，也要親到現場考察清楚這套特價房源是否值得購買，然後把相關問題在合同中註明，不留漏洞。
三亞頒佈樓市“限購令”後，每戶限購一套住房。三亞市戶籍居民家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭，在該市僅能購買1套商品住房。非三亞戶籍，在三亞僅能購買一套(商業性質住宅可購買多套)，不能夠做按揭貸款(除非在當地納稅或繳納社保一年以上)。
三亞各商業銀行對貸款購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(成員範圍包括貸款人、配偶及未成年子女)，貸款首付比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。