買房籤合同需要注意哪些細節問題

明確商品房真正的產權人是誰，誰是購房合同的主體；檢查商品房的“五證”；籤合同前應到有關部門查清所購商品房是否被查封、抵押。具體注意細節如下：

1、查驗對方身份

簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產權人是誰，誰是購房合同的主體，不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的。合同的出賣人應當是該樓盤的開發商，如果開發商委託中介機構簽約，該中介機構應當具有相應資質和經營資格，並有開發商出具的授權委託書，才具備簽約的資格。

2、審查有效證書

商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，是購房人必須審查的重要檔案。缺少上述檔案，則該商品房不具備銷售條件。

3、確保買賣安全

除了具備上述“五證”之外，法律規定，被查封、被抵押和已銷售而未經原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風險，甚至財房兩空。所以，籤合同前應當到有關部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。