房屋買賣簽訂合同需要注意什麼

房屋買賣簽訂合同需要注意：

1、確認屋主真實身份

買賣雙方在簽訂合同籤，必須合適屋主的身份的真實性，屋主證件的真實性與其業主身份的一致性是簽訂買賣合同的先決條件，尤其在沒有第三方有力保證的情況下，這個問題更應該引起廣大二手房買家的注意。

2、確認房屋面積

確認房屋的面積包括三個方面：建築面積、使用面積和戶內的實際面積。產權證上一般標明的是建築面積;最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。

3、考核房屋的市政配套

這裡指的是房子的水電等方面，驗房的時候要開啟水龍頭看看水質和水壓方面的情況，觀察電線，確認房子的供電容量，以免夏天開不了空調。順便也開啟電視看看能收到多少臺。現在一般都安裝數字電視，可看看屋主是否已經安裝。

4、註明付款過戶時間

在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，同時，尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房地產的過戶時間。

5、註明費用交接時間

一定要註明水電煤等各項費用的交接時間，精確到年月日，這是清晰劃分責任的關鍵。