全款籤購房合同需要注意什麼

1、首先看開發商是否具備“五證”

五證包括：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。

2、使用規範的合同文字

參照最好且別隨意修改《文字》，並按條款認真填寫，瞭解各項內容。

3、查驗有關證明檔案

檢視是否有預售許可證，並確認購房在預售範圍內，買現房要檢視是否具有大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建築面積的約定

填寫暫測面積時，除了填總面積外，還要填套內和分攤面積。

5、買期房要約定條件和時限

交房有兩層含義：一、房屋使用權;二、房屋所有權轉移。

6、簽約時要注意房屋質量問題

在簽約時，認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，將質保書作為合同附件。

7、簽約時明確物業管理事項

合同中確定物業管理公司，以及約定的物業管理範圍和收費標準。

8、注意合同文字中補充協議的內容

謹防開發商將保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，來減輕責任。

9、注意約定違約責任

違約包括簽約後要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超約定幅度；質量不合要求；辦過戶手續不合規定等。