購房籤合同要注意哪些細節

購買房屋時，雙方簽訂合同的過程是重要環節。那購房籤合同要注意哪些細節？帶大家一起了解下吧。

1、看是否有預售許可證。到房地產管理部門核實預售許可證真假，無預售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性質。很多開發專案雖是出讓用地，但由於是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在購買時一定要看清土地性質是否出讓，和使用年限是否為70年，因為目前法律只是規定了住宅到期自動續期，其他非住宅業界一般認為會繳費續期。

3、看清楚房屋用途。現在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。一般公寓不能作為學區房，因此為了孩子入學購房的要特別慎重。

4、物業仔細閱讀物業合同。雖然成立業委會後可以解聘物業公司，但目前的現實是很多小區因為居住率不足或者業主不願多操心，業委會的成立遙遙無期，導致業主和物業之間產生很多糾紛。

5、車庫、地下室或者閣樓的約定寫入合同。合同簽訂時，有時開發商會答應給業主贈送車庫或者儲藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據最後不了了之。另外不是能停車的地方就是車庫，一定要看清車庫規劃。