當前位置：
簽訂購房合同是購房這件事最重要的一個環節，也是法律層面上真正規定房屋的所有。那麼作為一個剛剛置業的購房者，當他們在進行合同的簽訂的時候，需要留心哪些環節呢?
一般情況網籤合同完成，開發商提交房管所，只要很短的時間就能備案通過，除非你購買的房子較多，需要親自去房管所備案申請。在這個過程中，開發商如果不提交合同，或者提交後，開發商自己不先稽核通過，就無法備案。隨時可以撤銷合同，只要不備案，就可以撤銷合同，重新再賣，開發商一房二賣就是這麼來的。合同備案後，房管所會出具備案證明。
合同簽完備案後，產權證是不能立即辦出來的，尤其是期房。在產權證沒有辦下之前，開發商還是有辦法把該房子抵押，甚至想辦法賣給別人，為了防止開發商這些欺詐行為，需要我們跟開發商一起去房管所做個預告登記，就不怕將來房子的產權證被辦到別人的名下，或者被開發商抵押了。
賣方不是房屋的產權所有人，或者產權共有的，必須徵得共有人的同意才能買賣，所以只簽了買賣合同，不辦理過戶手續哪怕你實際使用了，也不行。況且有些個別情況，即使辦了過戶手續，也不行。
合同上面的訂金和定金要分清，如果購買時是屬於認籌性質簽署合同，
還沒等到正式發售，那簽訂合同時就必須看清楚上面的字眼了。
首先訂金的含義是提前預定的意思，即使以後付了訂金但又不想買了，開發商是要無理由退回給我們的。而定金也叫做保證金，就是付了定金，如果購房者違約，那開發商是有權不返還定金的，如果開發商出現違約，是要雙倍返還給購房者，所以簽約的時候一定要分清楚。
一般稅費都會清楚的寫在合同裡面，一般新房90平方以下的是收房款的1%，90平方以上的房子是收取1.5%，另外還有其他維修資金、各種雜費條款等，都要看清楚。
有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。所以在這裡也要提醒大家，對於購房合同中的內容大家一定要仔細認真的看，逐條閱讀，一旦發現了這種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能夠最大程度的避免與開發商發生糾紛。
在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定也是非常有必要的。有的開發商不是先簽訂合同，而僅僅只是先讓購房者交定金，再給購房者一個收據，其實我們要知道，交定金並不是買房的一個必要的流程，而且像定金糾紛是買房中經常會出現的，如果大家交了定金，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。