當前位置：當我們在進行房屋買賣的時候，購房買賣合同是非常重要的一個證明。對於未來和房子相關的問題，在買賣合同上面都有很好的說明，下面就和大家說說在簽訂合同的時候，需要注意哪些細節?
《商品房銷售預售許可證》，該證件是開發商對外銷售商品房合法證明檔案，沒有取得該證件，開發商不得對外銷售商品房。注意證件載明的開發商與商品房買賣合同的出賣人是否為同一主體;注意該證件是否包含所要購買的樓盤;查驗該證件是否存在轉借、冒用他人許可證的情形。
購房者除約定層高、面積、結構等基本情況外，還應當核對合同附件所附房屋平面圖與開發商售樓資料介紹的是否相一致，另外應約定商品房若達不到合同約定的要求開發商應承擔的違約責任。
由於房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須要同時進行轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣給不同的買方，或者出賣房屋的時候只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方則可以提出這種買賣合同無效。
簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，注意各個細節，如果有不清楚的條款，你可以要求中介機構或者賣方予以解釋。假如你覺得有必要修改或補充的，可以與對方協商處理，這樣在發生糾紛時才可以將合同作為依據，主張自己的權利。
房屋交接時會遇到一些情況，比如賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用，如果買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分就會由買方自行繳付。所以，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額以及結算方式，以免產生糾紛。
簽訂合同時，房屋面積要按照房地證或房產證上註明的面積填寫，因為這個面積是國家經過專業機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。如果有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，你就需要在合同的“其他條款”中註明清楚。
房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標誌，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也是屬於無效的行為。
所以，只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已經收取了房價款，並將房屋交付給買方使用，當事人還是可提出合同無效的主張。
在簽訂商品房合同時會與前期物業公司簽訂物業服務合同，由於開發商與前期物業公司關係一般比較緊密，物業公司的聲譽，以及物業合同中的很多約定，也要仔細閱讀。
雖然成立業委會後可以解聘物業公司，但目前的現實是很多小區因為居住率不足或者業主不願多操心，業委會的成立遙遙無期，導致業主和物業之間產生很多糾紛，作為業主單兵作戰，難度可想而知。